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VentaCasa

Amplia propiedad en venta en Barrio Mburucuya

Santísima Trinidad, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 6.658.311.000

133% sobre la mediana

Gs. 4,6 M/m²Precio original: US$ 1.100.000

5Dormitorios
3Baños
1.460 m²Construidos
1.460 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%79
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²
Mediana zonaGs. 2 M/m²

133% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,4% anual
Alquiler estimadoGs. 41.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.853.813.000

≈ US$ 471.470

Rango estimadoGs. 1806,1 M–Gs. 5019,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia propiedad en venta en Barrio Mburucuya Sobre la avenida Itapua, entre Avda Primer presidente y Mayor A. Zayas Propiedad ubicada en una esquina ideal, apto para uso comercial/ desarrollos habitacionales/ corporativos https://maps.app.goo.gl/FcV68tZKVGHh9pLv9?g_st=ipc La propiedad cuenta con una construcción estilo colonial con las siguientes disposiciones: - Galería - Estar social - Sala Principal - Comedor - Cocina - 5 Habitaciones - 3 baños - Cocheras Clasipar! para 5 vehículos - Amplio Patio - ⁠área de servício - ⁠lavadero - Piscina - Quincho Terreno: 1.460,37 m2 Construido: 463 m2 Precio: 1.100.000 Usd Id:40504

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.460 m²
Construido
1.460 m²
Dormitorios
5
Baños
3

Costos

Precio
US$ 1.100.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 6.658.311.000

Ubicación

Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 39.059.250/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
Capital invertido
Gs. 6991,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 39,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 402,1 MAño 2: Gs. 1147,8 MAño 3: Gs. 1904,6 MAño 4: Gs. 2672,9 MAño 5: Gs. 3453,2 MAño 6: Gs. 4245,9 MAño 7: Gs. 5051,6 MAño 8: Gs. 5870,8 MAño 9: Gs. 6704 MAño 10: Gs. 7551,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 6924,6 MGs. 468,7 M—Gs. 6924,6 MGs. 402,1 M
2Gs. 7201,6 MGs. 937,4 M—Gs. 7201,6 MGs. 1147,8 M
3Gs. 7489,7 MGs. 1406,1 M—Gs. 7489,7 MGs. 1904,6 M
4Gs. 7789,3 MGs. 1874,8 M—Gs. 7789,3 MGs. 2672,9 M
5Gs. 8100,9 MGs. 2343,6 M—Gs. 8100,9 MGs. 3453,2 M
6Gs. 8424,9 MGs. 2812,3 M—Gs. 8424,9 MGs. 4245,9 M
7Gs. 8761,9 MGs. 3281 M—Gs. 8761,9 MGs. 5051,6 M
8Gs. 9112,4 MGs. 3749,7 M—Gs. 9112,4 MGs. 5870,8 M
9Gs. 9476,9 MGs. 4218,4 M—Gs. 9476,9 MGs. 6704 M
10Gs. 9855,9 MGs. 4687,1 M—Gs. 9855,9 MGs. 7551,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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