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VentaCasa

Vendo Lujosa Residencia en Zona Pinedo

Paraguay Central San Lorenzo, San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

77% sobre la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 265.000

2Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

77% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 907.481.000

≈ US$ 149.922

Rango estimadoGs. 445,3 M–Gs. 1408,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Lujosa Residencia en Zona Pinedo Medidas📏: 12 x 30 m Sup terreno 📐: 360m2 Sup construida 🏗️: 389m2 Vendo lujosa Residencia en Inmediaciones del Shopping Pinedo. - Planta Baja -Garage Para 4 vehiculos -Sala de estar social -Comedor Diario -Cocina amoblada -Quincho climatizado con Parrilla -Lavadero y Habitación de Servicio con Baño - Patio -Quincho Externo -Piscina con deck de madera tratada -Estructura para Sauna Húmedo - Planta Alta -Mastersuite Principal -2 Habitaciones (una con balcon) -terraza -Baño compartido Valor del Inmueble✅: USD 265.000 📍https://maps.app.goo.gl/3iR5nubBVCfz94XA7?g_st=ic

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio: Paraguay Central San Lorenzo
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,6 años

Capital invertido: Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1668,2 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 1668,2 M	Gs. 52,4 M
2	Gs. 1734,9 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 1734,9 M	Gs. 187,5 M
3	Gs. 1804,3 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1804,3 M	Gs. 325,3 M
4	Gs. 1876,5 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1876,5 M	Gs. 465,9 M
5	Gs. 1951,6 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1951,6 M	Gs. 609,3 M
6	Gs. 2029,6 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 2029,6 M	Gs. 755,8 M
7	Gs. 2110,8 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 2110,8 M	Gs. 905,4 M
8	Gs. 2195,3 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 2195,3 M	Gs. 1058,2 M
9	Gs. 2283,1 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 2283,1 M	Gs. 1214,4 M
10	Gs. 2374,4 M	Gs. 684 M	—	Gs. 2374,4 M	Gs. 1374,1 M