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Departamento en venta en… · 56 m² · US$ 75.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,7%

Precio estimado (56 m²)

≈ Gs. 429,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,2 M/mes

Basado en 1.515 anuncios de venta y 2.544 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.256.000/mes

ROI10,9%

Cap rate11,5%

Rent. bruta12,1%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 467,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 12,1%zona: 11,7%+0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8 Mzona: ≈ Gs. 7,7 M+3,6%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+6,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,6 M
ValorGs. 463 M
PatrimonioGs. 463 M
Flujo acum.Gs. 51,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 116,2 M
ValorGs. 481,5 M
PatrimonioGs. 481,5 M
Flujo acum.Gs. 102,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 186,5 M
ValorGs. 500,8 M
PatrimonioGs. 500,8 M
Flujo acum.Gs. 153,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 257,6 M
ValorGs. 520,8 M
PatrimonioGs. 520,8 M
Flujo acum.Gs. 204,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 329,6 M
ValorGs. 541,6 M
PatrimonioGs. 541,6 M
Flujo acum.Gs. 255,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 402,3 M
ValorGs. 563,3 M
PatrimonioGs. 563,3 M
Flujo acum.Gs. 306,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 475,9 M
ValorGs. 585,8 M
PatrimonioGs. 585,8 M
Flujo acum.Gs. 357,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 550,4 M
ValorGs. 609,3 M
PatrimonioGs. 609,3 M
Flujo acum.Gs. 408,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 625,8 M
ValorGs. 633,6 M
PatrimonioGs. 633,6 M
Flujo acum.Gs. 459,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 702,3 M
ValorGs. 659 M
PatrimonioGs. 659 M
Flujo acum.Gs. 510,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 463 M	Gs. 51,1 M	—	Gs. 463 M	Gs. 46,6 M
2	Gs. 481,5 M	Gs. 102,1 M	—	Gs. 481,5 M	Gs. 116,2 M
3	Gs. 500,8 M	Gs. 153,2 M	—	Gs. 500,8 M	Gs. 186,5 M
4	Gs. 520,8 M	Gs. 204,3 M	—	Gs. 520,8 M	Gs. 257,6 M
5	Gs. 541,6 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 541,6 M	Gs. 329,6 M
6	Gs. 563,3 M	Gs. 306,4 M	—	Gs. 563,3 M	Gs. 402,3 M
7	Gs. 585,8 M	Gs. 357,5 M	—	Gs. 585,8 M	Gs. 475,9 M
8	Gs. 609,3 M	Gs. 408,6 M	—	Gs. 609,3 M	Gs. 550,4 M
9	Gs. 633,6 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 633,6 M	Gs. 625,8 M
10	Gs. 659 M	Gs. 510,7 M	—	Gs. 659 M	Gs. 702,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 356,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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