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Departamento a estrenar en… · 56 m² · US$ 75.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,4%

Precio estimado (56 m²)

≈ Gs. 387,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4 M/mes

Basado en 1.599 anuncios de venta y 1.997 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.217.050/mes

Cash flow

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Recupero9,2 años

Rent. bruta12%

Rent. neta10,8%

Capital invertido: Gs. 467 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 12%zona: 12,4%−0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 6,9 M+14,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 4 M+11,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,2 M
ValorGs. 462,5 M
PatrimonioGs. 462,5 M
Flujo acum.Gs. 50,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 115,3 M
ValorGs. 481 M
PatrimonioGs. 481 M
Flujo acum.Gs. 101,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 185,1 M
ValorGs. 500,2 M
PatrimonioGs. 500,2 M
Flujo acum.Gs. 151,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 255,7 M
ValorGs. 520,3 M
PatrimonioGs. 520,3 M
Flujo acum.Gs. 202,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 327,1 M
ValorGs. 541,1 M
PatrimonioGs. 541,1 M
Flujo acum.Gs. 253 M
Deuda—
Año 6Gs. 399,4 M
ValorGs. 562,7 M
PatrimonioGs. 562,7 M
Flujo acum.Gs. 303,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 472,5 M
ValorGs. 585,2 M
PatrimonioGs. 585,2 M
Flujo acum.Gs. 354,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 546,5 M
ValorGs. 608,6 M
PatrimonioGs. 608,6 M
Flujo acum.Gs. 404,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 621,5 M
ValorGs. 633 M
PatrimonioGs. 633 M
Flujo acum.Gs. 455,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 697,4 M
ValorGs. 658,3 M
PatrimonioGs. 658,3 M
Flujo acum.Gs. 506 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 462,5 M	Gs. 50,6 M	—	Gs. 462,5 M	Gs. 46,2 M
2	Gs. 481 M	Gs. 101,2 M	—	Gs. 481 M	Gs. 115,3 M
3	Gs. 500,2 M	Gs. 151,8 M	—	Gs. 500,2 M	Gs. 185,1 M
4	Gs. 520,3 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 520,3 M	Gs. 255,7 M
5	Gs. 541,1 M	Gs. 253 M	—	Gs. 541,1 M	Gs. 327,1 M
6	Gs. 562,7 M	Gs. 303,6 M	—	Gs. 562,7 M	Gs. 399,4 M
7	Gs. 585,2 M	Gs. 354,2 M	—	Gs. 585,2 M	Gs. 472,5 M
8	Gs. 608,6 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 608,6 M	Gs. 546,5 M
9	Gs. 633 M	Gs. 455,4 M	—	Gs. 633 M	Gs. 621,5 M
10	Gs. 658,3 M	Gs. 506 M	—	Gs. 658,3 M	Gs. 697,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 355,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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