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San Bernardino
≈ Gs. 372.079.000
42% bajo la medianaGs. 173,1 k/m²Precio original: US$ 62.500
Amplio terreno ubicado en zona alta, en un entorno tranquilo rodeado de arboles frondosos. Ideal para casa quinta o lugar de esparcimiento. Se ingresa desde la Avda. Guillermo Naumann, recorriendo 2 km por ruta asfaltada y luego 800 metros sobre empedrado por la Avda. Tucangua. Superficie – fracción B: 2.149,85 m2 Inversión: USD 62.500 Opción de compra conjunta con otros lotes, sumando una superficie total de 7.685,25 m². Precio por el conjunto completo: USD 199.000. https://maps.app.goo.gl/FcA3c19YstZweCfAA
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 387 M | Gs. 0 | — | Gs. 387 M | Gs. -3,7 M |
| 2 | Gs. 402,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 402,4 M | Gs. 11,8 M |
| 3 | Gs. 418,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 418,5 M | Gs. 27,9 M |
| 4 | Gs. 435,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 435,3 M | Gs. 44,6 M |
| 5 | Gs. 452,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 452,7 M | Gs. 62 M |
| 6 | Gs. 470,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 470,8 M | Gs. 80,1 M |
| 7 | Gs. 489,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 489,6 M | Gs. 98,9 M |
| 8 | Gs. 509,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 509,2 M | Gs. 118,5 M |
| 9 | Gs. 529,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 529,6 M | Gs. 138,9 M |
| 10 | Gs. 550,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 550,8 M | Gs. 160,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
42% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 107.450
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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