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VentaCasa

VENDO CASA EN ÑEMBY BARRIO LAS LOMITAS COD 3537

Las Lomitas, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 430.000.000

24% bajo la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 71 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,2 M/m²

Mediana zonaGs. 1,6 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14% anual

Alquiler estimadoGs. 5.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 565.463.000

≈ US$ 93.418

Rango estimadoGs. 467,1 M–Gs. 1029,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ÑEMBY BARRIO LAS LOMITAS COD 3537 PRECIO DE VENTA: 430.000.000 GS CUENTA CON: SUP. DE TERRENO: 12X30 SUP. CONSTRUIDA: 100 M2 TRES DORMITORIOS (UNO EN SUITE) BAÑO FAMILIAR SALA COCINA COMEDOR ESTAR INTIMO PATIO PISCINA (NO ESTA EN FUNCIONAMIENTO) COCHERA PARA VARIOS VEHICULOS TOTALMENTE AMURALLADO. Se entrega habitable todo puesto

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 430.000.000

Ubicación

Barrio: Las Lomitas
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.750.000/mes

ROI12,6%

Cap rate13,3%

Rent. bruta14%

Rent. neta12,6%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 451,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 447,2 M	Gs. 57 M	—	Gs. 447,2 M	Gs. 52,7 M
2	Gs. 465,1 M	Gs. 114 M	—	Gs. 465,1 M	Gs. 127,6 M
3	Gs. 483,7 M	Gs. 171 M	—	Gs. 483,7 M	Gs. 203,2 M
4	Gs. 503 M	Gs. 228 M	—	Gs. 503 M	Gs. 279,5 M
5	Gs. 523,2 M	Gs. 285 M	—	Gs. 523,2 M	Gs. 356,7 M
6	Gs. 544,1 M	Gs. 342 M	—	Gs. 544,1 M	Gs. 434,6 M
7	Gs. 565,9 M	Gs. 399 M	—	Gs. 565,9 M	Gs. 513,4 M
8	Gs. 588,5 M	Gs. 456 M	—	Gs. 588,5 M	Gs. 593 M
9	Gs. 612 M	Gs. 513 M	—	Gs. 612 M	Gs. 673,5 M
10	Gs. 636,5 M	Gs. 570 M	—	Gs. 636,5 M	Gs. 755 M