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VentaCasa

Casa en Venta en la Ciudad de Ñemby barrio Mbokajaty. Con acceso rapido a transporte publ

Mbokajaty, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 455.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 75,2 k

3Dormitorios
1Baños
280 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual
Alquiler estimadoGs. 4.394.000/mes

Valor recomendado

Gs. 403.117.000

≈ US$ 66.598

Rango estimadoGs. 366,9 M–Gs. 862,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta en la Ciudad de Ñemby barrio Mbokajaty. Con acceso rapido a transporte publico y centros comerciales, plazas y escuelas. La casa esta distribuida de la siguiente forma: *3 dormitorios (1 en suite) *1 baño familiar. *Sala *Cocina comedor. *Amplio quincho con patio trasero. *Cochera para 2 vehículos. Obs: Cuenta con un plus que es un amplio salón comercial listo para generar ingresos extras! Dimension del terreno: 280m2 Título listo a transferir. Impuestos al dia. INVERSION 455.000.000 GS

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
280 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 455.000.000

Ubicación

Barrio
Mbokajaty
Ciudad
Ñemby
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.174.722/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
Capital invertido
Gs. 477,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 45,5 MAño 2: Gs. 114,6 MAño 3: Gs. 184,4 MAño 4: Gs. 254,9 MAño 5: Gs. 326,3 MAño 6: Gs. 398,6 MAño 7: Gs. 471,7 MAño 8: Gs. 545,7 MAño 9: Gs. 620,7 MAño 10: Gs. 696,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 473,2 MGs. 50,1 M—Gs. 473,2 MGs. 45,5 M
2Gs. 492,1 MGs. 100,2 M—Gs. 492,1 MGs. 114,6 M
3Gs. 511,8 MGs. 150,3 M—Gs. 511,8 MGs. 184,4 M
4Gs. 532,3 MGs. 200,4 M—Gs. 532,3 MGs. 254,9 M
5Gs. 553,6 MGs. 250,5 M—Gs. 553,6 MGs. 326,3 M
6Gs. 575,7 MGs. 300,6 M—Gs. 575,7 MGs. 398,6 M
7Gs. 598,7 MGs. 350,7 M—Gs. 598,7 MGs. 471,7 M
8Gs. 622,7 MGs. 400,8 M—Gs. 622,7 MGs. 545,7 M
9Gs. 647,6 MGs. 450,9 M—Gs. 647,6 MGs. 620,7 M
10Gs. 673,5 MGs. 501 M—Gs. 673,5 MGs. 696,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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