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VentaCasa

Casa en Venta en Central Ñemby Mbokajaty San Miguel 29 de septiembre

Mbokajaty, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 455.000.000

13% sobre la mediana

Gs. 1,6 M/m²≈ US$ 75,2 k

3Dormitorios

280 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,4 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.394.000/mes

Valor recomendado

Gs. 403.117.000

≈ US$ 66.598

Rango estimadoGs. 366,9 M–Gs. 862,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta en la Ciudad de Ñemby barrio Mbokajaty. Con acceso rapido a transporte publico y centros comerciales, plazas y escuelas. La casa esta distribuida de la siguiente forma: *3 dormitorios (1 en suite) *1 baño familiar. *Sala *Cocina comedor. *Amplio quincho con patio trasero. *Cochera para 2 vehículos. Obs: Cuenta con un plus que es un amplio salón comercial listo para generar ingresos extras! Dimension del terreno: 280m2 Título listo a transferir. Impuestos al dia. Precio: 455,000,000 ₲ Listing: 143108008-19 Ubicación: Ñemby, Central Precio: Gs. 455,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 280 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 455.000.000

Ubicación

Barrio: Mbokajaty
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.174.722/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 477,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 473,2 M	Gs. 50,1 M	—	Gs. 473,2 M	Gs. 45,5 M
2	Gs. 492,1 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 492,1 M	Gs. 114,6 M
3	Gs. 511,8 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 511,8 M	Gs. 184,4 M
4	Gs. 532,3 M	Gs. 200,4 M	—	Gs. 532,3 M	Gs. 254,9 M
5	Gs. 553,6 M	Gs. 250,5 M	—	Gs. 553,6 M	Gs. 326,3 M
6	Gs. 575,7 M	Gs. 300,6 M	—	Gs. 575,7 M	Gs. 398,6 M
7	Gs. 598,7 M	Gs. 350,7 M	—	Gs. 598,7 M	Gs. 471,7 M
8	Gs. 622,7 M	Gs. 400,8 M	—	Gs. 622,7 M	Gs. 545,7 M
9	Gs. 647,6 M	Gs. 450,9 M	—	Gs. 647,6 M	Gs. 620,7 M
10	Gs. 673,5 M	Gs. 501 M	—	Gs. 673,5 M	Gs. 696,7 M