
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
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Rincón, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 420.000.000
8% sobre la medianaGs. 4,7 M/m²≈ US$ 70,5 k
¡Excelente oportunidad en el corazón de Ñemby! Esta acogedora casa residencial de una planta, ubicada en Moises Bertoni casi Manuel O,Guerrero, ofrece un ambiente perfecto para disfrutar de la vida urbana en una de las zonas más demandadas del departamento Central. Con un diseño moderno y un terreno de 360 metros cuadrados (12x30 m), esta propiedad cuenta con un área habitable de 90 metros cuadrados, ideal para aquellos que buscan un hogar práctico y funcional. Dispone de 1 dormitorio cómodo y 1 baño bien equipado, repartidos en un total de 4 ambientes. La condición de la casa es buena, aunque está lista para recibir renovaciones que la pondrán aún más a tu gusto. Las mascotas son bienvenidas y se aprecia la conveniencia de contar con dos espacios de estacionamiento. Ubicada estratégicamente en una zona con alto tráfico, cerca de avenidas principales, transporte público y escuelas, esta propiedad es perfecta tanto para inversión como para residencia. La cercanía al centro urbano y al transporte público facilita el acceso a servicios y comodidades cotidianas. Construida en julio de 2010, su entorno semi-comercial la hace ideal para aquellos que buscan combinar la vida residencial con oportunidades de negocio. No dejes pasar esta oferta única en una de las áreas con mayor proyección y clima cálido de Ñemby. ¡Contáctanos y ven a conocer tu futuro hogar!
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 436,8 M | Gs. 31,1 M | — | Gs. 436,8 M | Gs. 26,9 M |
| 2 | Gs. 454,3 M | Gs. 62,3 M | — | Gs. 454,3 M | Gs. 75,5 M |
| 3 | Gs. 472,4 M | Gs. 93,4 M | — | Gs. 472,4 M | Gs. 124,8 M |
| 4 | Gs. 491,3 M | Gs. 124,5 M | — | Gs. 491,3 M | Gs. 174,8 M |
| 5 | Gs. 511 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 511 M | Gs. 225,6 M |
| 6 | Gs. 531,4 M | Gs. 186,8 M | — | Gs. 531,4 M | Gs. 277,2 M |
| 7 | Gs. 552,7 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 552,7 M | Gs. 329,6 M |
| 8 | Gs. 574,8 M | Gs. 249 M | — | Gs. 574,8 M | Gs. 382,8 M |
| 9 | Gs. 597,8 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 597,8 M | Gs. 436,9 M |
| 10 | Gs. 621,7 M | Gs. 311,3 M | — | Gs. 621,7 M | Gs. 492 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 65.090
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
8% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 65.090
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby

Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada




Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada