1 / 5
OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Rincón, Ñemby
Gs. 1.015.000.000
147% sobre la medianaGs. 8,7 M/m²≈ US$ 170,5 k
Tu sueño hecho realidad en el barrio Rincón de Ñemby. Diseñada para quienes valoran la comodidad, la tranquilidad y los espacios amplios, llega a ti esta hermosa casa de 2 pisos en el barrio Rincón de Ñemby. Superficie: 748mts2 PLANTA BAJA: *Cochera techada para 2 vehículos y estacionamiento destechado para +5 vehículos *Portón Automatizado. *Comedor Integrado con cocina. *Jardín trasero con árboles frutales. *Patio frontal de buena amplitud. *1 Baño social. *Lavadero techado. *Aire Acondicionado. *Living/Sala de estar con ventana de vidrio templado. PLANTA ALTA: *2 dormitorios con Aire Acondicionado. *1 baño en suite con bañera. *Living con blindex de vidrio templado y balcón al frente de la propiedad. *Mini terraza con vista al terreno para disfrutar del entorno y aire fresco. Más que una casa, un hogar, ubicada en una zona tranquila de Ñemby, esta propiedad es ideal para familias que desean comodidad, paz y un espacio acogedor donde construir momentos inolvidables. Perfecta para quienes buscan calidad de vida y un ambiente cálido para su día a día. Puntos fuertes de la ubicación: *300mts de la Av. Manuel Ortiz Guerrero. *400mts de la Av. Bernardino Caballero. *A 4min del centro de Ñemby. *15min de San Lorenzo. *30Min de Asunción. *Transporte Público. *Cerca de Hospitales, Estaciones de Servicio y Gasolineras. Una excelente oportunidad en una zona con gran proyección, valorización y crecimiento. El hogar que tu familia merece, Todo este potencial está disponible por Gs. 1.015.000.000 *Conexión eléctrica trifásica. *Servicio de aguatería. ¡¡Tu futuro se encuentra a la vuelta de la esquina!!: https://maps.app.goo.gl/Z4vXUSKVCS578J7t7?g_st=ac
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1055,6 M | Gs. 34,6 M | — | Gs. 1055,6 M | Gs. 24,4 M |
| 2 | Gs. 1097,8 M | Gs. 69,1 M | — | Gs. 1097,8 M | Gs. 101,2 M |
| 3 | Gs. 1141,7 M | Gs. 103,7 M | — | Gs. 1141,7 M | Gs. 179,7 M |
| 4 | Gs. 1187,4 M | Gs. 138,3 M | — | Gs. 1187,4 M | Gs. 260 M |
| 5 | Gs. 1234,9 M | Gs. 172,9 M | — | Gs. 1234,9 M | Gs. 342 M |
| 6 | Gs. 1284,3 M | Gs. 207,4 M | — | Gs. 1284,3 M | Gs. 426 M |
| 7 | Gs. 1335,7 M | Gs. 242 M | — | Gs. 1335,7 M | Gs. 511,9 M |
| 8 | Gs. 1389,1 M | Gs. 276,6 M | — | Gs. 1389,1 M | Gs. 599,9 M |
| 9 | Gs. 1444,7 M | Gs. 311,2 M | — | Gs. 1444,7 M | Gs. 690,1 M |
| 10 | Gs. 1502,4 M | Gs. 345,7 M | — | Gs. 1502,4 M | Gs. 782,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
147% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 68.892
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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147% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 68.892
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada