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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Rincón, Ñemby
Gs. 390.000.000
En línea con la zonaGs. 4,3 M/m²≈ US$ 65,5 k
CASA DE 3 DORMITORIOS A ESTRENAR EN ÑEMBY✨ 📌 Barrio Rincón Precio: Gs. 390.000.000.- CARACTERÍSTICAS ✅ Sala/Cocina/Comedor integrados ✅ 3 dormitorios, 1 de ellos en suite ✅ Baño familiar social ✅ Lavadero ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅ Patio empastado ✅ Quincho con Parrilla ✅ A 250 Metros de la Av. De La Victoria y 1,5 km (4min) de la Av. Manuel Ortiz Guerrero Próxima al Hipermercado Luisito 📐Terreno 6 x 30 (180 m2) 🏠 Construcción 90 m2 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zzdzRe8HKfGLx3dVA Apto para Crédito Bancario
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 405,6 M | Gs. 31,1 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 27,2 M |
| 2 | Gs. 421,8 M | Gs. 62,3 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 74,6 M |
| 3 | Gs. 438,7 M | Gs. 93,4 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 122,6 M |
| 4 | Gs. 456,2 M | Gs. 124,5 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 171,2 M |
| 5 | Gs. 474,5 M | Gs. 155,6 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 220,6 M |
| 6 | Gs. 493,5 M | Gs. 186,8 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 270,7 M |
| 7 | Gs. 513,2 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 321,6 M |
| 8 | Gs. 533,7 M | Gs. 249 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 373,2 M |
| 9 | Gs. 555,1 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 425,7 M |
| 10 | Gs. 577,3 M | Gs. 311,3 M | — | Gs. 577,3 M | Gs. 479,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 65.510
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada