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VentaCasa

Chalet en venta en Ñemby

Rincón, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 330.000.000

Gs. 6,3 M/m²≈ US$ 45,2 k

2Dormitorios

1Baños

52 m²Construidos

140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 1.294.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Chalet-Venta-Ñemby, Central Estrená tu nuevo hogar en Ñemby Barrio Rincón Ubicación privilegiada situada en el Barrio Rincón de Ñemby, zona alta, entre las calles Prof. Amalia Giménez y Sierra Leona, esta propiedad se encuentra en una zona estratégica, con acceso rápido, a 3 cuadras del supermercado Luisito, farmacias, estaciones de servicio, instituciones educativas y una gran variedad de comercios. Características: Terreno de 140 m² (10 x 14 m). 52 m² de construcción. 2 dormitorios con excelente iluminación natural. 1 baño social. Sala, comedor y cocina integrados en un ambiente moderno y acogedor. Estacionamiento para 2 vehículos. Lavadero independiente en la parte posterior. Esta vivienda combina tranquilidad en un entorno residencial, una excelente opción para parejas, familias pequeñas o para quienes desean invertir en una propiedad nueva con gran potencial de valorización. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Agendá tu visita. https://maps.app.goo.gl/SuBPETNamtYu6bzG6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 140 m²
Construido: 52 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 330.000.000

Ubicación

Barrio: Rincón
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.482.000/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,5 años

Capital invertido: Gs. 346,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 343,2 M	Gs. 17,8 M	—	Gs. 343,2 M	Gs. 14,5 M
2	Gs. 356,9 M	Gs. 35,6 M	—	Gs. 356,9 M	Gs. 46 M
3	Gs. 371,2 M	Gs. 53,4 M	—	Gs. 371,2 M	Gs. 78,1 M
4	Gs. 386,1 M	Gs. 71,1 M	—	Gs. 386,1 M	Gs. 110,7 M
5	Gs. 401,5 M	Gs. 88,9 M	—	Gs. 401,5 M	Gs. 143,9 M
6	Gs. 417,6 M	Gs. 106,7 M	—	Gs. 417,6 M	Gs. 177,8 M
7	Gs. 434,3 M	Gs. 124,5 M	—	Gs. 434,3 M	Gs. 212,2 M
8	Gs. 451,6 M	Gs. 142,3 M	—	Gs. 451,6 M	Gs. 247,4 M
9	Gs. 469,7 M	Gs. 160,1 M	—	Gs. 469,7 M	Gs. 283,2 M
10	Gs. 488,5 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 488,5 M	Gs. 319,8 M