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Terreno en venta en… · 723 m² · US$ 300.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (723 m²)

≈ Gs. 6977,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 49,2 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 9.869.550/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 1875,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7%zona: 8,5%−1,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−74,4%
Alquiler: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 49,2 M−78,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,4 M	Gs. 118,4 M	—	Gs. 1857,4 M	Gs. 100,6 M
2	Gs. 1931,7 M	Gs. 236,9 M	—	Gs. 1931,7 M	Gs. 293,3 M
3	Gs. 2009 M	Gs. 355,3 M	—	Gs. 2009 M	Gs. 489 M
4	Gs. 2089,3 M	Gs. 473,7 M	—	Gs. 2089,3 M	Gs. 687,8 M
5	Gs. 2172,9 M	Gs. 592,2 M	—	Gs. 2172,9 M	Gs. 889,8 M
6	Gs. 2259,8 M	Gs. 710,6 M	—	Gs. 2259,8 M	Gs. 1095,2 M
7	Gs. 2350,2 M	Gs. 829 M	—	Gs. 2350,2 M	Gs. 1304 M
8	Gs. 2444,2 M	Gs. 947,5 M	—	Gs. 2444,2 M	Gs. 1516,4 M
9	Gs. 2542 M	Gs. 1065,9 M	—	Gs. 2542 M	Gs. 1732,6 M
10	Gs. 2643,7 M	Gs. 1184,3 M	—	Gs. 2643,7 M	Gs. 1952,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1428,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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