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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.780.027.000
48% bajo la medianaGs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 299.000
🏗️ Oportunidad de inversión en Asunción – Ideal para desarrolladores Ubicación estratégica en una calle sin salida a metros de Las Palmeras, a solo 8 cuadras de la Av. República Argentina y 9 cuadras del Shopping Mariscal. Una zona de alta demanda con excelente proyección urbanística y rodeada de servicios premium. Datos clave para desarrollo inmobiliario: Superficie total: 763 m² (dos terrenos juntos) Frente amplio: 26 metros Profundidades: 28, 29 y 38 metros Zonificación: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3.25 Tasa de ocupación del suelo: 65% (para multifamiliar) Ideal para: ✔️ Proyectos de departamentos ✔️ Desarrollos de media densidad ✔️ Emprendimientos de renta o reventa --- 🏡 El hogar perfecto también para vivir ¿Buscas una zona residencial, tranquila y con excelente ubicación? Esta propiedad está en una calle sin salida, con el encanto de un barrio tranquilo, ideal para caminar, vivir y disfrutar en familia. Estás rodeado de lugares que suman calidad de vida: Restaurantes como Doña Angela y churrasquerías tradicionales Colegios reconocidos: Las Almenas y Campo Alto A pocos minutos del Shopping Mariscal y avenidas principales Con 763 m² totales y 26 metros de frente, podés soñar con un gran patio, jardín, quincho o piscina. ¡Un espacio único para construir la casa que siempre imaginaste! --- ¿Querés más info o agendar una visita? 📲 Escribime y te cuento todo sobre esta increíble propiedad en Asunción.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1851,2 M | Gs. 125 M | — | Gs. 1851,2 M | Gs. 107,2 M |
| 2 | Gs. 1925,3 M | Gs. 250 M | — | Gs. 1925,3 M | Gs. 306,2 M |
| 3 | Gs. 2002,3 M | Gs. 375 M | — | Gs. 2002,3 M | Gs. 508,2 M |
| 4 | Gs. 2082,4 M | Gs. 500 M | — | Gs. 2082,4 M | Gs. 713,3 M |
| 5 | Gs. 2165,7 M | Gs. 624,9 M | — | Gs. 2165,7 M | Gs. 921,6 M |
| 6 | Gs. 2252,3 M | Gs. 749,9 M | — | Gs. 2252,3 M | Gs. 1133,2 M |
| 7 | Gs. 2342,4 M | Gs. 874,9 M | — | Gs. 2342,4 M | Gs. 1348,3 M |
| 8 | Gs. 2436,1 M | Gs. 999,9 M | — | Gs. 2436,1 M | Gs. 1567 M |
| 9 | Gs. 2533,5 M | Gs. 1124,9 M | — | Gs. 2533,5 M | Gs. 1789,4 M |
| 10 | Gs. 2634,9 M | Gs. 1249,9 M | — | Gs. 2634,9 M | Gs. 2015,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
48% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 575.481
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 575.481
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada