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VentaDepartamento

AMPLIO DEPARTAMENTO SOBRE MOLAS LÓPEZ Y JULIO CORREA

Molas López, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 6.800.000

Gs. 29,6 k/m²≈ US$ 931,5

3Dormitorios

2Cocheras

230 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 18,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.946,6% anual

Alquiler estimadoGs. 13.845.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.211.499.000

≈ US$ 695.769

Rango estimadoGs. 3378,3 M–Gs. 4365,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com En Alquiler Amplio DEPTO - 3 Dormitorios + área de servicio AVDA Molas López y Julio Correa 230 m2 de Area Propia (en 2 Niveles) - Estar y comedor social con chimenea * Baño Social * Amplio balcón / terraza con Parrilla * 3 dormitorios (1 en suite c/ vestidor) * ⁠Baño familiar - Cocina amoblada (en proceso de renovación total) * Área de Servicio completa * 2 cocheras y 1 Baulera * Edificio sin amenities, si cuenta con patio empastado, para niños y mascotas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 230 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 6.800.000

Ubicación

Barrio: Molas López
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 15.862.376/mes

ROI2.665,9%

Cap rate2.799,2%

Rent. bruta2.946,6%

Rent. neta2.665,9%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 7,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,1 M	Gs. 190,3 M	—	Gs. 7,1 M	Gs. 190,3 M
2	Gs. 7,4 M	Gs. 380,7 M	—	Gs. 7,4 M	Gs. 380,9 M
3	Gs. 7,6 M	Gs. 571 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 571,6 M
4	Gs. 8 M	Gs. 761,4 M	—	Gs. 8 M	Gs. 762,2 M
5	Gs. 8,3 M	Gs. 951,7 M	—	Gs. 8,3 M	Gs. 952,9 M
6	Gs. 8,6 M	Gs. 1142,1 M	—	Gs. 8,6 M	Gs. 1143,6 M
7	Gs. 8,9 M	Gs. 1332,4 M	—	Gs. 8,9 M	Gs. 1334,2 M
8	Gs. 9,3 M	Gs. 1522,8 M	—	Gs. 9,3 M	Gs. 1525 M
9	Gs. 9,7 M	Gs. 1713,1 M	—	Gs. 9,7 M	Gs. 1715,7 M
10	Gs. 10,1 M	Gs. 1903,5 M	—	Gs. 10,1 M	Gs. 1906,4 M