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Casa en Venta — San Lorenzo · 120 m² · US$ 140.915 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,1%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 391,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,6 M/mes

Basado en 939 anuncios de venta y 396 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.850.000/mes

Cash flow

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Recupero25,9 años

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Capital invertido: Gs. 884,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 4,3%zona: 14,1%−9,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+115,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 4,6 M−35%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,8 M
ValorGs. 876,5 M
PatrimonioGs. 876,5 M
Flujo acum.Gs. 34,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 95 M
ValorGs. 911,6 M
PatrimonioGs. 911,6 M
Flujo acum.Gs. 68,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 165,7 M
ValorGs. 948 M
PatrimonioGs. 948 M
Flujo acum.Gs. 102,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 237,8 M
ValorGs. 986 M
PatrimonioGs. 986 M
Flujo acum.Gs. 136,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 311,5 M
ValorGs. 1025,4 M
PatrimonioGs. 1025,4 M
Flujo acum.Gs. 171 M
Deuda—
Año 6Gs. 386,7 M
ValorGs. 1066,4 M
PatrimonioGs. 1066,4 M
Flujo acum.Gs. 205,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 463,5 M
ValorGs. 1109,1 M
PatrimonioGs. 1109,1 M
Flujo acum.Gs. 239,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 542,1 M
ValorGs. 1153,4 M
PatrimonioGs. 1153,4 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 622,4 M
ValorGs. 1199,6 M
PatrimonioGs. 1199,6 M
Flujo acum.Gs. 307,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 704,6 M
ValorGs. 1247,6 M
PatrimonioGs. 1247,6 M
Flujo acum.Gs. 342 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 876,5 M	Gs. 34,2 M	—	Gs. 876,5 M	Gs. 25,8 M
2	Gs. 911,6 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 911,6 M	Gs. 95 M
3	Gs. 948 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 948 M	Gs. 165,7 M
4	Gs. 986 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 986 M	Gs. 237,8 M
5	Gs. 1025,4 M	Gs. 171 M	—	Gs. 1025,4 M	Gs. 311,5 M
6	Gs. 1066,4 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1066,4 M	Gs. 386,7 M
7	Gs. 1109,1 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 1109,1 M	Gs. 463,5 M
8	Gs. 1153,4 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 1153,4 M	Gs. 542,1 M
9	Gs. 1199,6 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 1199,6 M	Gs. 622,4 M
10	Gs. 1247,6 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1247,6 M	Gs. 704,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 674,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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