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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 376.842.000
LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR
Luque
44 m²1 hab.1 baño
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Luque
≈ Gs. 397.500.000
15% bajo la medianaGs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 66.770
ZUBA 27 Pre - lanzamiento Luque - Zona CIT https://maps.app.goo.gl/a54w5igKzJ6G63kV7?g_st=ipc Amenities de primer nivel - Piscina - Doble ascensor - Laundry - Quinchos - Coworking - Área de juegos para niños - Domotización Cocheras disponibles: 10.000 usd exterior techada 11.000 usd techada bajo losa Fecha de entrega: Junio 2028 Formas de pago: - Pago contado - Financiamiento propio hasta 120 meses - Financiamiento bancario Rentabilidad asegurada: Asegura tu alquiler por dos años con la desarrolladora
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 413,4 M | Gs. 37,9 M | — | Gs. 413,4 M | Gs. 33,9 M |
| 2 | Gs. 429,9 M | Gs. 75,8 M | — | Gs. 429,9 M | Gs. 88,4 M |
| 3 | Gs. 447,1 M | Gs. 113,7 M | — | Gs. 447,1 M | Gs. 143,5 M |
| 4 | Gs. 465 M | Gs. 151,6 M | — | Gs. 465 M | Gs. 199,3 M |
| 5 | Gs. 483,6 M | Gs. 189,5 M | — | Gs. 483,6 M | Gs. 255,8 M |
| 6 | Gs. 503 M | Gs. 227,4 M | — | Gs. 503 M | Gs. 313 M |
| 7 | Gs. 523,1 M | Gs. 265,3 M | — | Gs. 523,1 M | Gs. 371 M |
| 8 | Gs. 544 M | Gs. 303,2 M | — | Gs. 544 M | Gs. 429,9 M |
| 9 | Gs. 565,8 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 565,8 M | Gs. 489,5 M |
| 10 | Gs. 588,4 M | Gs. 379,1 M | — | Gs. 588,4 M | Gs. 550,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
15% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 78.308
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque
≈ Gs. 225.034.000
Luque
