ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 39
VentaCasa

Casa en venta en Buena Vista, Encarnación

Buena Vista, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 3.268.625.000

34% sobre la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 540.000

5Dormitorios
5Baños
3Cocheras
700 m²Construidos
553 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%64
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

34% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual
Alquiler estimadoGs. 16.100.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.448.039.000

≈ US$ 404.433

Rango estimadoGs. 1682,2 MGs. 3006,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡Excelente oportunidad inmobiliaria en Encarnación, Itapúa! Presentamos esta impresionante residencia moderna en venta, ubicada en la exclusiva zona de Comercial de Encarnación. La propiedad, cuenta con una construcción de 700 m2 distribuidas en un LOCAL COMERCIAL, UNA MODERNA VIVIENDA Y UN DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE, en muy buena condición, diseñada para ofrecer lo mejor en confort y estilo de vida. 1. VIVIENDA: Distribuida en dos niveles. En planta baja cuenta con la sala de estar, cocina/comedor, 2 habitaciones, 1 baño, garaje para 3 vehículos. Además con un de Quincho amplio con habitación de servicio y baño. Una hermoso patio con piscina para disfrutar en familia. En la planta alta; posee 3 amplias habitaciones, 1 baño y Balcón. La residencia ofrece un diseño contemporáneo y acogedor, Ideal para familias numerosas o para quienes buscan un espacio amplio y versátil.. 2. SALON COMERCIAL: amplo salón comercial con abaño actualmente en funcionamiento y generando rentabilidad. 3. DEPARTAMENTO: con acceso totalmente independiente con 2 habitaciones, 1 baño, cocina sala/comedor y amplio balcón. La propiedad se encuentra ubicada en Avda. San Roque González de Santa Cruz entre las calles Abog. Nelson González Maya y Don Carlos González Arias. La superficie del terreno es de 553 metros cuadrados, No pierdas esta oportunidad única de adquirir una residencia que combina lujo, amplitud y comodidad, además contar con un local y departamento que generen rentabilidad en una zona altamente comercial, por su ubicación estratégica. ¡Contáctenos para más información y concretá una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
553 m²
Construido
700 m²
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 540.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.268.625.000

Ubicación

Dirección
Buena Vista, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Buena Vista
Ciudad
Encarnación

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.295.000/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,7 años
Capital invertido
Gs. 3432,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 150,9 MAño 2: Gs. 470,4 MAño 3: Gs. 795,3 MAño 4: Gs. 1125,9 MAño 5: Gs. 1462,4 MAño 6: Gs. 1805 MAño 7: Gs. 2154 MAño 8: Gs. 2509,6 MAño 9: Gs. 2872,1 MAño 10: Gs. 3241,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3399,4 MGs. 183,5 MGs. 3399,4 MGs. 150,9 M
2Gs. 3535,3 MGs. 367,1 MGs. 3535,3 MGs. 470,4 M
3Gs. 3676,8 MGs. 550,6 MGs. 3676,8 MGs. 795,3 M
4Gs. 3823,8 MGs. 734,2 MGs. 3823,8 MGs. 1125,9 M
5Gs. 3976,8 MGs. 917,7 MGs. 3976,8 MGs. 1462,4 M
6Gs. 4135,9 MGs. 1101,2 MGs. 4135,9 MGs. 1805 M
7Gs. 4301,3 MGs. 1284,8 MGs. 4301,3 MGs. 2154 M
8Gs. 4473,3 MGs. 1468,3 MGs. 4473,3 MGs. 2509,6 M
9Gs. 4652,3 MGs. 1651,9 MGs. 4652,3 MGs. 2872,1 M
10Gs. 4838,4 MGs. 1835,4 MGs. 4838,4 MGs. 3241,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares

1 / 6
OportunidadAlta rentabilidad

Gs. 1.210.602.000

HERMOSA UBICACION

Encarnación

567 m²
1 / 10
OportunidadAlta rentabilidad

Gs. 550.000.000

Gs. 2,9 M/m²

VIVIENDA EN VENTA

Encarnación

190 m²3 habs.3 baños