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VentaCasa

VENDO CASA – ZONA SALEMMA COD 6935

Zona Salemma, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 900.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 148,7 k

2Dormitorios

2Baños

294 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,7 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.099.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.101.369.000

≈ US$ 181.954

Rango estimadoGs. 742,4 M–Gs. 1151,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 💰 Precio: Gs. 900.000.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, espacios funcionales y una ubicación estratégica. ✨ La propiedad cuenta con: ▪️ 2 habitaciones ▪️ 2 baños ▪️ Clasipar.com anuncios clasificados gratis Sala de estar ▪️ Comedor ▪️ Cocina ▪️ Patio ▪️ Quincho ideal para reuniones y momentos en familia ▪️ Área de servicio con dormitorio y baño ▪️ Cochera para 3 vehículos 📐 Dimensión del terreno: 294 m² Una casa lista para convertirse en el hogar que estás buscando.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 294 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 900.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Salemma
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.694.215/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 945 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 936 M	Gs. 92,3 M	—	Gs. 936 M	Gs. 83,3 M
2	Gs. 973,4 M	Gs. 184,7 M	—	Gs. 973,4 M	Gs. 213,1 M
3	Gs. 1012,4 M	Gs. 277 M	—	Gs. 1012,4 M	Gs. 344,4 M
4	Gs. 1052,9 M	Gs. 369,3 M	—	Gs. 1052,9 M	Gs. 477,2 M
5	Gs. 1095 M	Gs. 461,7 M	—	Gs. 1095 M	Gs. 611,6 M
6	Gs. 1138,8 M	Gs. 554 M	—	Gs. 1138,8 M	Gs. 747,8 M
7	Gs. 1184,3 M	Gs. 646,3 M	—	Gs. 1184,3 M	Gs. 885,7 M
8	Gs. 1231,7 M	Gs. 738,6 M	—	Gs. 1231,7 M	Gs. 1025,4 M
9	Gs. 1281 M	Gs. 831 M	—	Gs. 1281 M	Gs. 1167 M
10	Gs. 1332,2 M	Gs. 923,3 M	—	Gs. 1332,2 M	Gs. 1310,5 M