ÍndiceParaguayInmo

1 / 8

VentaCasa

ACOGEDORA VIVIENDA EN SAN LORENZO ZONA SALEMMA

Zona Salemma, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 830.000.000

10% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 137,1 k

2Dormitorios

1Baños

195 m²Construidos

360 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%80

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 923.700.000

≈ US$ 152.602

Rango estimadoGs. 645,2 M–Gs. 1252,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Esta residencia construida en una sola planta, se encuentra ubicada en una de las mejores zonas de San Lorenzo, a 300 mts de Shopping Salemma, del Laboratorio Lasca y a 200mts de Pastora Céspedes. En las cercanías se encuentran farmacias, Biggie y comercios. La dimension del terreno es 12x30m y la construcción 195m2. Descripción de la propiedad: - Living comedor social - Cocina amoblada - 2 habitaciones - 1 baño familiar / social - Quincho con parrilla y área de cocina a leña - Área de servicio con baño - Lavandería - Cochera hasta 4 vehículos - Amplio jardín frontal y posterior Todos los ambientes cuentan con A.A.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 195 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 830.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Salemma
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 4.940.000/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,7 años

Capital invertido: Gs. 871,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 863,2 M	Gs. 59,3 M	—	Gs. 863,2 M	Gs. 51 M
2	Gs. 897,7 M	Gs. 118,6 M	—	Gs. 897,7 M	Gs. 144,8 M
3	Gs. 933,6 M	Gs. 177,8 M	—	Gs. 933,6 M	Gs. 240 M
4	Gs. 971 M	Gs. 237,1 M	—	Gs. 971 M	Gs. 336,6 M
5	Gs. 1009,8 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 1009,8 M	Gs. 434,7 M
6	Gs. 1050,2 M	Gs. 355,7 M	—	Gs. 1050,2 M	Gs. 534,4 M
7	Gs. 1092,2 M	Gs. 415 M	—	Gs. 1092,2 M	Gs. 635,7 M
8	Gs. 1135,9 M	Gs. 474,2 M	—	Gs. 1135,9 M	Gs. 738,7 M
9	Gs. 1181,3 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 1181,3 M	Gs. 843,4 M
10	Gs. 1228,6 M	Gs. 592,8 M	—	Gs. 1228,6 M	Gs. 949,9 M