Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Casa en venta en San… · 270 m² · US$ 280.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 731 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 34 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (270 m²)

≈ Gs. 197,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,2 M/mes

Basado en 2.793 anuncios de venta y 130 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 18.551.600/mes

ROI12,7%

Cap rate13,4%

Rent. bruta14,1%

Rent. neta12,7%

Recupero7,9 años

Capital invertido: Gs. 1750,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,6 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 731 k+744,8%
Alquiler: ≈ Gs. 19,5 Mzona: ≈ Gs. 9,2 M+111,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 206 M
ValorGs. 1733,6 M
PatrimonioGs. 1733,6 M
Flujo acum.Gs. 222,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 497,9 M
ValorGs. 1802,9 M
PatrimonioGs. 1802,9 M
Flujo acum.Gs. 445,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 792,6 M
ValorGs. 1875,1 M
PatrimonioGs. 1875,1 M
Flujo acum.Gs. 667,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 1090,3 M
ValorGs. 1950,1 M
PatrimonioGs. 1950,1 M
Flujo acum.Gs. 890,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 1390,9 M
ValorGs. 2028,1 M
PatrimonioGs. 2028,1 M
Flujo acum.Gs. 1113,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1694,6 M
ValorGs. 2109,2 M
PatrimonioGs. 2109,2 M
Flujo acum.Gs. 1335,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 2001,6 M
ValorGs. 2193,5 M
PatrimonioGs. 2193,5 M
Flujo acum.Gs. 1558,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 2312 M
ValorGs. 2281,3 M
PatrimonioGs. 2281,3 M
Flujo acum.Gs. 1781 M
Deuda—
Año 9Gs. 2625,9 M
ValorGs. 2372,5 M
PatrimonioGs. 2372,5 M
Flujo acum.Gs. 2003,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 2943,4 M
ValorGs. 2467,4 M
PatrimonioGs. 2467,4 M
Flujo acum.Gs. 2226,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1733,6 M	Gs. 222,6 M	—	Gs. 1733,6 M	Gs. 206 M
2	Gs. 1802,9 M	Gs. 445,2 M	—	Gs. 1802,9 M	Gs. 497,9 M
3	Gs. 1875,1 M	Gs. 667,9 M	—	Gs. 1875,1 M	Gs. 792,6 M
4	Gs. 1950,1 M	Gs. 890,5 M	—	Gs. 1950,1 M	Gs. 1090,3 M
5	Gs. 2028,1 M	Gs. 1113,1 M	—	Gs. 2028,1 M	Gs. 1390,9 M
6	Gs. 2109,2 M	Gs. 1335,7 M	—	Gs. 2109,2 M	Gs. 1694,6 M
7	Gs. 2193,5 M	Gs. 1558,3 M	—	Gs. 2193,5 M	Gs. 2001,6 M
8	Gs. 2281,3 M	Gs. 1781 M	—	Gs. 2281,3 M	Gs. 2312 M
9	Gs. 2372,5 M	Gs. 2003,6 M	—	Gs. 2372,5 M	Gs. 2625,9 M
10	Gs. 2467,4 M	Gs. 2226,2 M	—	Gs. 2467,4 M	Gs. 2943,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1333,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 9,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →