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Casa en venta en San… · 290 m² · US$ 280.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 731 k/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 34 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (290 m²)

≈ Gs. 211,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,9 M/mes

Basado en 2.793 anuncios de venta y 130 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 12.458.300/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1750,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,5 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 5,7 Mzona: ≈ Gs. 731 k+686,6%
Alquiler: ≈ Gs. 13,1 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+32,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 132,8 M
ValorGs. 1733,6 M
PatrimonioGs. 1733,6 M
Flujo acum.Gs. 149,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 351,7 M
ValorGs. 1802,9 M
PatrimonioGs. 1802,9 M
Flujo acum.Gs. 299 M
Deuda—
Año 3Gs. 573,3 M
ValorGs. 1875,1 M
PatrimonioGs. 1875,1 M
Flujo acum.Gs. 448,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 797,8 M
ValorGs. 1950,1 M
PatrimonioGs. 1950,1 M
Flujo acum.Gs. 598 M
Deuda—
Año 5Gs. 1025,3 M
ValorGs. 2028,1 M
PatrimonioGs. 2028,1 M
Flujo acum.Gs. 747,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 1255,9 M
ValorGs. 2109,2 M
PatrimonioGs. 2109,2 M
Flujo acum.Gs. 897 M
Deuda—
Año 7Gs. 1489,8 M
ValorGs. 2193,5 M
PatrimonioGs. 2193,5 M
Flujo acum.Gs. 1046,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 1727 M
ValorGs. 2281,3 M
PatrimonioGs. 2281,3 M
Flujo acum.Gs. 1196 M
Deuda—
Año 9Gs. 1967,8 M
ValorGs. 2372,5 M
PatrimonioGs. 2372,5 M
Flujo acum.Gs. 1345,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 2212,2 M
ValorGs. 2467,4 M
PatrimonioGs. 2467,4 M
Flujo acum.Gs. 1495 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1733,6 M	Gs. 149,5 M	—	Gs. 1733,6 M	Gs. 132,8 M
2	Gs. 1802,9 M	Gs. 299 M	—	Gs. 1802,9 M	Gs. 351,7 M
3	Gs. 1875,1 M	Gs. 448,5 M	—	Gs. 1875,1 M	Gs. 573,3 M
4	Gs. 1950,1 M	Gs. 598 M	—	Gs. 1950,1 M	Gs. 797,8 M
5	Gs. 2028,1 M	Gs. 747,5 M	—	Gs. 2028,1 M	Gs. 1025,3 M
6	Gs. 2109,2 M	Gs. 897 M	—	Gs. 2109,2 M	Gs. 1255,9 M
7	Gs. 2193,5 M	Gs. 1046,5 M	—	Gs. 2193,5 M	Gs. 1489,8 M
8	Gs. 2281,3 M	Gs. 1196 M	—	Gs. 2281,3 M	Gs. 1727 M
9	Gs. 2372,5 M	Gs. 1345,5 M	—	Gs. 2372,5 M	Gs. 1967,8 M
10	Gs. 2467,4 M	Gs. 1495 M	—	Gs. 2467,4 M	Gs. 2212,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1333,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 9,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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