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VentaDepartamento

En venta Departamento de 2 dormitorios detras de Plaza Madero, Zona Jardin de Oro

Plaza Madero, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 435.520.000

32% bajo la mediana

Gs. 6,2 M/m²Precio original: US$ 71.951

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%47

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 6,2 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 4.358.000/mes

Valor recomendado

Gs. 637.338.000

≈ US$ 105.293

Rango estimadoGs. 548,9 M–Gs. 652,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Departamento de 2 dormitorios detras de Plaza Madero, Zona Jardin de Oro de la ciudad de Luque ID 48028 La unidad cuenta con 2 dormitorios con un increíble aprovechamiento de espacios, departamento cómodo y funcional que logra una relación perfecta de precio y calidad. 📍Ubicado estratégicamente a metros de la Autopista Silvio Pettirossi, detrás de Plaza Madero. El proyecto Insignia 8 se encuentra dentro de un predio de más de 7000 M2. ℹ️Son 4 torres con unidades de 2 dormitorios, cuyas fantásticas vistas dan al verde que ofrece la quinta del colegio Santa Elena, y el frente a la Plaza América, en donde los desarrolladores están trabajando e invirtiendo para ponerla mucho más hermosa. Durante periodo de obra pueden unirse departamentos, como también realizarse algunas modificaciones. 💰Cada unidad incluye en el precio cochera Aires acondicionados en todos los ambientes Placares en dormitorios Cocina amoblada, equipada también con anafe y purificador de aire. Termocalefón para todo el departamento. 🏊Amenities Cada torre cuenta con un salón de usos múltiples climatizado, con parrilla. También una zona descubierta con una vista panorámica en azotea Gimnasio con tecnología. Playroom Coworking Minimercado Es una propuesta que apunta a personas que buscan acceder a su primera vivienda con un estilo de vida moderno y sin complicaciones, con bajos costos de mantenimiento. Servicios y amenities en ubicaciones convenientes y bien conectadas. ✔Las principales credenciales de la marca son: Relación precio - calidad (las Unidades se entregan equipadas. Ubicación estratégica, Financiación propia hasta en 10 años (bajos requisitos) El cumplimiento en los tiempos de entrega. La desarrolladora Invursa ha en entregado en tiempo y forma más de 10 proyectos, contando con más de 1000 clientes satisfechos. La desarrolladora inmobiliaria gestiona los proyectos desde el concepto, diseño y construcción, hasta su venta y administración Id: 48028

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 71.951
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 435.520.000

Ubicación

Barrio: Plaza Madero
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.140.100/mes

ROI10,9%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,9%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 457,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,9 M	Gs. 49,7 M	—	Gs. 452,9 M	Gs. 45,3 M
2	Gs. 471,1 M	Gs. 99,4 M	—	Gs. 471,1 M	Gs. 113,1 M
3	Gs. 489,9 M	Gs. 149 M	—	Gs. 489,9 M	Gs. 181,6 M
4	Gs. 509,5 M	Gs. 198,7 M	—	Gs. 509,5 M	Gs. 250,9 M
5	Gs. 529,9 M	Gs. 248,4 M	—	Gs. 529,9 M	Gs. 321 M
6	Gs. 551,1 M	Gs. 298,1 M	—	Gs. 551,1 M	Gs. 391,9 M
7	Gs. 573,1 M	Gs. 347,8 M	—	Gs. 573,1 M	Gs. 463,6 M
8	Gs. 596 M	Gs. 397,4 M	—	Gs. 596 M	Gs. 536,2 M
9	Gs. 619,9 M	Gs. 447,1 M	—	Gs. 619,9 M	Gs. 609,7 M
10	Gs. 644,7 M	Gs. 496,8 M	—	Gs. 644,7 M	Gs. 684,2 M