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VentaDepartamento

Vendo Departamento en el Edificio Mcal. López N°4 Fernando de la Mora Zona Norte

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

48% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 52,1 k

2Dormitorios

1Baños

77 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 7,9 M/m²

48% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.629.000/mes

Valor recomendado

Gs. 606.325.000

≈ US$ 100.169

Rango estimadoGs. 508,2 M–Gs. 606,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento en el Edificio Mcal. López, el mismo se encuentra en el Piso 4, Bloque A, cuenta con 2 dormitorios, baño social-familiar, sala comedor con AA, cocina-lavadero integrados. El departamento se encuentra en una zona privilegiada cerca de clínicas, farmacias, supermercados y Shopping Pinedo, a una cuadra de la Avda. Mariscal López.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 77 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Dirección: Nicasio Villalba entre Cnel. Victor Ayala y Cnel. Silvio Garay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.158.286/mes

ROI12,5%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,5%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 49,9 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 46,1 M
2	Gs. 411 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 411 M	Gs. 111,8 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 149,7 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 178,1 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 199,6 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 245,1 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 249,5 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 312,8 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 299,4 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 381,2 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 349,3 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 450,4 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 399,2 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 520,3 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 449,1 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 591 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 499 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 662,5 M