ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Hermoso departamento de 2 dormitorios - Proximo a entregarse

Las Lomas, Asunción

≈ Gs. 1.125.860.000

14% sobre la mediana

Gs. 14,4 M/m²Precio original: US$ 186.000

2Dormitorios

2Baños

1Cochera

78 m²Construidos

78 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 2.385/m²

Mediana zonaUS$ 2.087/m²

14% por encima de la mediana de la zona

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoUS$ 955/mes

Valor recomendado

US$ 162.763

≈ Gs. 1188,2 M · rango US$ 124,3 k – US$ 194,8 k

Comparables (12)

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PETRA ICON | Departamento de 2 Dormitorios | Piso 13 | USD 186.000 Viví en uno de los edificios más exclusivos de Av. Molas López, una ubicación estratégica con rápida conexión al eje corporativo, colegios, supermercados, restaurantes y los principales servicios de Asunción. Este elegante departamento de 2 dormitorios, ubicado en el Piso 13 con vista al eje corporativo, ofrece una excelente distribución, amplios ambientes, balcón y terminaciones de primer nivel, ideal para quienes buscan confort, seguridad y una inversión con gran potencial de valorización. Características ✔️ 2 dormitorios ✔️ Living-comedor integrado ✔️ Cocina moderna ✔️ Balcón ✔️ Excelentes terminaciones ✔️ Piso alto con gran iluminación y vistas Amenities Premium - Piscina con deck solárium - Quincho abierto - Dos quinchos climatizados - Terraza mirador panorámica - Gimnasio climatizado - Plaza infantil y área de juegos - Day Care - Laundry - Relax Corner - Baños para visitas Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 78 m²
Construido: 78 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 186.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.125.860.000

Ubicación

Dirección: Dr. Molas López
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 907/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: US$ 195,3 k
Alquiler efectivo: US$ 907,3/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 193,4 k	US$ 10,9 k	—	US$ 193,4 k	US$ 9 K
2	US$ 201,2 k	US$ 21,8 k	—	US$ 201,2 k	US$ 27,7 k
3	US$ 209,2 k	US$ 32,7 k	—	US$ 209,2 k	US$ 46,6 k
4	US$ 217,6 k	US$ 43,5 k	—	US$ 217,6 k	US$ 65,8 k
5	US$ 226,3 k	US$ 54,4 k	—	US$ 226,3 k	US$ 85,4 k
6	US$ 235,3 k	US$ 65,3 k	—	US$ 235,3 k	US$ 105,4 k
7	US$ 244,8 k	US$ 76,2 k	—	US$ 244,8 k	US$ 125,7 k
8	US$ 254,6 k	US$ 87,1 k	—	US$ 254,6 k	US$ 146,3 k
9	US$ 264,7 k	US$ 98 k	—	US$ 264,7 k	US$ 167,4 k
10	US$ 275,3 k	US$ 108,9 k	—	US$ 275,3 k	US$ 188,9 k