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Capiatá
Gs. 930.000.000
83% sobre la medianaGs. 2,3 M/m²≈ US$ 156,2 k
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Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 967,2 M | Gs. 69,8 M | — | Gs. 967,2 M | Gs. 60,5 M |
| 2 | Gs. 1005,9 M | Gs. 139,5 M | — | Gs. 1005,9 M | Gs. 168,9 M |
| 3 | Gs. 1046,1 M | Gs. 209,3 M | — | Gs. 1046,1 M | Gs. 278,9 M |
| 4 | Gs. 1088 M | Gs. 279,1 M | — | Gs. 1088 M | Gs. 390,5 M |
| 5 | Gs. 1131,5 M | Gs. 348,8 M | — | Gs. 1131,5 M | Gs. 503,8 M |
| 6 | Gs. 1176,7 M | Gs. 418,6 M | — | Gs. 1176,7 M | Gs. 618,9 M |
| 7 | Gs. 1223,8 M | Gs. 488,4 M | — | Gs. 1223,8 M | Gs. 735,7 M |
| 8 | Gs. 1272,8 M | Gs. 558,1 M | — | Gs. 1272,8 M | Gs. 854,4 M |
| 9 | Gs. 1323,7 M | Gs. 627,9 M | — | Gs. 1323,7 M | Gs. 975,1 M |
| 10 | Gs. 1376,6 M | Gs. 697,7 M | — | Gs. 1376,6 M | Gs. 1097,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
83% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 85.299
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 249.000.000
Gs. 5,2 M/m²
Capiatá
Gs. 180.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Capiatá
Gs. 680.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Capiatá