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VentaCasa

¡Descubra su nuevo hogar en el corazón de, Capiatá! Esta impresionante casa residencial…

Naranjaty, Capiatá

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

289% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 181,7 k

4Dormitorios
4Baños
2Cocheras
256 m²Construidos
362 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²
Mediana zonaGs. 1,1 M/m²

289% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.467.000/mes

Valor recomendado

Gs. 283.068.000

≈ US$ 46.765

Rango estimadoGs. 203,7 MGs. 554,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Descubra su nuevo hogar en el corazón de, Capiatá! Esta impresionante casa residencial está a la venta y ofrece una oportunidad única para vivir en una propiedad moderna y multifuncional. Situada en la calle Excombatiente Cayo Ramírez y Sargento Agustín Ferreira, esta casa de varios niveles está en muy buena condición y lista para ser habitada, a 3 cuadras de la municipalidad de Capiata, colegios, supermercados, todo muy cerca. Con un área total de 362,46 metros cuadrados, esta propiedad cuenta con 4 amplios dormitorios y 4 baños completos, diseñados para proporcionar confort y privacidad a todos sus residentes. Además, encontrará un total de 9 habitaciones que incluyen 2 baños sociales, distribuidas en 2 pisos, proporcionando espacio suficiente para vida familiar o para un uso mixto como una oficina. Un quincho con parrilla y tatakua complementa esta atractiva propiedad, perfecto para entretenimiento al aire libre o disfrutar en familia. La vida en la ciudad nunca fue tan placentera, y con dos plazas de estacionamiento, la comodidad está garantizada. El área total del lote mide 12 por 32,46 metros cuadrados, mientras que la construcción abarca 180 metros cuadrados, asegurando suficiente espacio tanto interior como exterior. Este inmueble es una excelente opción de inversión en la zona central de Paraguay, ofreciendo no solo un lugar para vivir, sino también una oportunidad de crecimiento en el futuro. No pierda la oportunidad de visitar esta propiedad única donde lujo y funcionalidad se fusionan a la perfección.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa
Piso
2

Superficie y ambientes

Terreno
362 m²
Construido
256 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Dirección
Sgto Agustin Ferreira - Excombatiente cayo Ramirez - Naranjaty, Capiata, Central, Paraguay
Barrio
Naranjaty
Ciudad
Capiatá
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.093.334/mes
ROI7,4%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,4%
Recupero13,6 años
Capital invertido
Gs. 1155 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,1 MAño 2: Gs. 205 MAño 3: Gs. 337,7 MAño 4: Gs. 472,3 MAño 5: Gs. 608,9 MAño 6: Gs. 747,6 MAño 7: Gs. 888,4 MAño 8: Gs. 1031,4 MAño 9: Gs. 1176,7 MAño 10: Gs. 1324,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1144 MGs. 85,1 MGs. 1144 MGs. 74,1 M
2Gs. 1189,8 MGs. 170,2 MGs. 1189,8 MGs. 205 M
3Gs. 1237,4 MGs. 255,4 MGs. 1237,4 MGs. 337,7 M
4Gs. 1286,8 MGs. 340,5 MGs. 1286,8 MGs. 472,3 M
5Gs. 1338,3 MGs. 425,6 MGs. 1338,3 MGs. 608,9 M
6Gs. 1391,9 MGs. 510,7 MGs. 1391,9 MGs. 747,6 M
7Gs. 1447,5 MGs. 595,8 MGs. 1447,5 MGs. 888,4 M
8Gs. 1505,4 MGs. 681 MGs. 1505,4 MGs. 1031,4 M
9Gs. 1565,6 MGs. 766,1 MGs. 1565,6 MGs. 1176,7 M
10Gs. 1628,3 MGs. 851,2 MGs. 1628,3 MGs. 1324,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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