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VentaCasa

VENDO ESQUINA EN CAPIATA

Santo Domingo, Capiatáubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 1.200.000.000

436% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 198,2 k

336 m²Construidos

503 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 667 k/m²

436% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 224.000.000

≈ US$ 37.006

Rango estimadoGs. 214,7 M–Gs. 448 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Propiedad en Esquina en el Centro de Capiatá 📍 Barrio Santo Domingo – Boquerón y Pbro. P. J. Moreno ¡Oportunidad única de inversión! Esta propiedad cuenta con una superficie total de 503 m² y una área construida de 336 m², estratégicamente ubicada en esquina, en una de las zonas con mayor flujo comercial de Capiatá, a solo 2 cuadras de la Ruta 2. 🔹 Composición de la propiedad: ✔️ 5 Viviendas independientes: Vivienda 1: 56,40 m² Vivienda 2: 94,30 m² Vivienda 3: 37,50 m² Vivienda 4: 51,20 m² Vivienda 5: 39,90 m² ✔️ Salón comercial en esquina: 56,90 m² 💰 Precio: Gs. 1.200.000.000 🗺️ Ubicada en pleno centro de Capiatá, rodeada de: ✅ Supermercados (Real, Stock, Edwards) ✅ Farmacias (Punto Farma, Farmacenter) ✅ Escuelas y colegios ✅ Restaurantes, despensas y diversos comercios ✅ A pasos del Centro Médico Tava Capiatá La alta actividad comercial y el constante tránsito de personas hacen de esta propiedad una excelente opción para quienes buscan ingresos mensuales por alquiler o para emprendedores que deseen instalar su negocio y obtener rentabilidad con las demás unidades. 🔐 ¡Exclusiva! Ideal para inversores o familias que buscan generar ingresos pasivos desde el primer día. 📞 Para más información o agendar una visita, no dudes en contactarme. ID: 11823

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 503 m²
Construido: 336 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Santo Domingo
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 0	—	Gs. 1248 M	Gs. -12 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 0	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 37,9 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 89,8 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 143,8 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 0	—	Gs. 1460 M	Gs. 200 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 258,4 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 319,1 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 382,3 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 0	—	Gs. 1708 M	Gs. 448 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 516,3 M