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VentaCasa

Casa en venta en Naranjaty, Capiatá

Naranjaty, Capiatá

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 280.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 46,3 k

4Dormitorios

2Baños

1Cocheras

150 m²Construidos

388 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.18,8% anual

Alquiler estimadoGs. 4.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 519.239.000

≈ US$ 85.782

Rango estimadoGs. 434,6 M–Gs. 648,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad casa de 5 Ambientes - Precio Negociable. Titulo al día - Apto crédito. Casa para refaccionar, pero para habitar inmediatamente. Ubicado en una zona de rápido crecimiento, muy cerca del centro y casco urbano de Capiatá - Ruta 2. Zona muy residencial, cerca de escuelas, condominios, sobre empredado a metros de asfalto y accesos principales. Espacios bien distribuidos, Cuenta con: 4 dormitorios Sala amplia, Patio apto para estacionar hasta 6 vehiculos, Parrilla, 2 baños, 1 social. Disponible para visitar. Cualquier consulta a la orden.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa
Piso: 0

Superficie y ambientes

Terreno: 388 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 280.000.000

Ubicación

Dirección: Naranjaty Lote 3 Manzana decima (X), Naranjaty, Capiata, Central, Paraguay
Barrio: Naranjaty
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.156.250/mes

ROI17%

Cap rate17,8%

Rent. bruta18,8%

Rent. neta17%

Recupero5,9 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 49,9 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 47,1 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 99,8 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 108,6 M
3	Gs. 315 M	Gs. 149,6 M	—	Gs. 315 M	Gs. 170,6 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 233,1 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 249,4 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 296 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 359,5 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 349,1 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 423,6 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 399 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 488,2 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 448,9 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 553,4 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 498,8 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 619,2 M