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Caacupé
Gs. 515.000.000
104% sobre la medianaGs. 5,7 M/m²≈ US$ 86,5 k
Ubicada frente mismo a la Ruta PY02-Barrio Kennedy, esta propiedad de 1.433 m² ofrece una oportunidad única tanto para vivienda como para desarrollo inmobiliario, en una de las zonas con mayor movimiento y proyección de Caacupé. La casa cuenta con sala de estar, cocina, 2 habitaciones y 2 baños, además de un amplio patio, ideal para quienes buscan espacio y comodidad. Su estructura permite dos caminos claros: remodelarla y convertirla en una vivienda totalmente renovada, o demoler y aprovechar el terreno para un proyecto comercial o residencial, opción especialmente atractiva para inversionistas. Su ubicación es uno de sus mayores diferenciales: a pasos de farmacias, supermercados, estaciones de servicio, instituciones educativas y comercios en general, y a tan solo 7 cuadras de la Basílica de Caacupé, lo que le otorga un valor estratégico tanto por tránsito como por visibilidad. Una propiedad con potencial real, pensada para quienes saben reconocer oportunidades en zonas clave. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HYzKCtKBtZViy5k29
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 535,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 535,6 M | Gs. -5,2 M |
| 2 | Gs. 557 M | Gs. 0 | — | Gs. 557 M | Gs. 16,3 M |
| 3 | Gs. 579,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 579,3 M | Gs. 38,6 M |
| 4 | Gs. 602,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 602,5 M | Gs. 61,7 M |
| 5 | Gs. 626,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 626,6 M | Gs. 85,8 M |
| 6 | Gs. 651,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 651,6 M | Gs. 110,9 M |
| 7 | Gs. 677,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 677,7 M | Gs. 137 M |
| 8 | Gs. 704,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 704,8 M | Gs. 164,1 M |
| 9 | Gs. 733 M | Gs. 0 | — | Gs. 733 M | Gs. 192,3 M |
| 10 | Gs. 762,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 762,3 M | Gs. 221,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
RE/MAX PUNTO
Tobias Diarte
Dr. Emilio Hassler N° 6440
Otros teléfonos: +595213399226
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
104% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 42.509
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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104% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 42.509
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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