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Caacupé
≈ Gs. 1.131.121.000
129% sobre la medianaGs. 3,8 M/m²Precio original: US$ 190.000
Propiedad Comercial de Alto Potencial en el Corazón de Caacupé - Ubicación central en Caacupé, cerca de la basílica y otros atractivos turísticos, garantizando un flujo constante de clientes y visitantes. - Propiedad de dos pisos, con posibilidades de expansión o uso flexible para maximizar la rentabilidad. - 3 salones comerciales sobre calle, en una ubicación privilegiada, generando ingresos inmediatos. - Amplio patio con arboles que generan frescura, cuenta con un baño social y una habitación tipo deposito EN LA SEGUNDA PLANTA CUENTA CON: - 3 Dormitorios con vista a la calle, 2 habitaciones tipo deposito. - 1 Baño social. - Excelente oportunidad para inversión, quien busca una propiedad con potencial de crecimiento y retorno de inversión - Ingresos inmediatos a través de los salones comerciales. - Potencial de crecimiento y expansión en la propiedad. - Ubicación estratégica para negocios y servicios, con alta visibilidad y acceso. - Oportunidad de diversificar la cartera de inversiones y generar ingresos pasivos.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1176,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1176,4 M | Gs. -11,3 M |
| 2 | Gs. 1223,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1223,4 M | Gs. 35,7 M |
| 3 | Gs. 1272,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 1272,4 M | Gs. 84,7 M |
| 4 | Gs. 1323,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1323,3 M | Gs. 135,6 M |
| 5 | Gs. 1376,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1376,2 M | Gs. 188,5 M |
| 6 | Gs. 1431,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1431,2 M | Gs. 243,6 M |
| 7 | Gs. 1488,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1488,5 M | Gs. 300,8 M |
| 8 | Gs. 1548 M | Gs. 0 | — | Gs. 1548 M | Gs. 360,3 M |
| 9 | Gs. 1609,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1609,9 M | Gs. 422,3 M |
| 10 | Gs. 1674,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1674,3 M | Gs. 486,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
129% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 82.938
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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129% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 82.938
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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