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VentaDúplex

Vendo duplex de 3 dormitorios con piscina en Lambare

Lambare zona Yacht, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

44% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,2% anual

Alquiler estimadoGs. 7.095.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.255.927.000

≈ US$ 207.488

Rango estimadoGs. 1094,1 M–Gs. 1381,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay EN VENTA Duplex de 3 dormitorios con piscina 📍Lambaré, Barrio Colinas del Yacht * Superficie del Terreno: 250 m2 (5.8 x 43) * Superficie Construida: Aprox. 125 m2 Características: - Garaje P/ 2, - ⁠living - ⁠baño social - ⁠cocina amoblada, - estar comedor - ⁠lavadero - ⁠patio y piscina Planta alta: - 1 dormitorio en suite - ⁠2 dormitorios - ⁠Baño familiar - ⁠escritorio Precio: Gs. 700.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 250 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Lambare zona Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.739.865/mes

ROI11%

Cap rate11,6%

Rent. bruta12,2%

Rent. neta11%

Recupero9,1 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 728 M	Gs. 73,9 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 161,8 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 183,9 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 242,6 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 295 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 407,4 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 404,4 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 521 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 485,3 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 636 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 566,1 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 752,3 M
8	Gs. 958 M	Gs. 647 M	—	Gs. 958 M	Gs. 870 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 727,9 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 989,2 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 808,8 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1110 M