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VentaDúplex

Duplex en venta en Lambare

Colinas del Yacht, Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 700.000.000

8% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

125 m²Construidos

250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.713.000/mes

Valor recomendado

Gs. 650.161.000

≈ US$ 107.411

Rango estimadoGs. 619,2 M–Gs. 749,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Zona: Lambaré – Barrio Colinas del Yacht – Frontera con Asunción * Sup. Terreno: 250 m2 (5.8 x 43) * Sup. Construida: Aprox. 125 m2 * Precio: Gs. 700.000.000.- * PB: Garaje P/ 2, living, baño social, cocina amoblada, estar comedor, lavadero, patio y piscina. PA: 3 Dorm. (1 en suite), escritorio y baño Fliar.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 250 m²
Construido: 125 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Colinas del Yacht
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.527.227/mes

ROI5,8%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 42,3 M	—	Gs. 728 M	Gs. 35,3 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 84,7 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 106,8 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 127 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 179,4 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 169,3 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 253,2 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 211,6 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 328,3 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 254 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 404,7 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 296,3 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 482,4 M
8	Gs. 958 M	Gs. 338,6 M	—	Gs. 958 M	Gs. 561,6 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 380,9 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 642,3 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 423,3 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 724,4 M