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Loma Merlo, Luque
Gs. 1.400.000.000
11% sobre la medianaGs. 6,1 M/m²≈ US$ 235,2 k
Casa de 2 pisos en Barrio América- Luque Terreno: 416 m2 Construcción: 230 m2 Planta baja: * Estacionamiento para 1 vehículo con portón motorizado y jardín * Oficina * Living con desayunador * Comedor con chimenea y A.A * Baño social * Cocina con placard * Área de lavadero * Quincho con parrilla, mesa y mesada de granito, 2 ventiladores * Patio empastado con piscina * Baño social externo * Acceso independiente para el servicio Planta Alta * 1 Habitación con vestidor * 1 Habitación con placard * 1 Habitación * Baño * Estar Todos los ambientes cuentan con ventanas de vidrio y rejas de hierro que dan mejor iluminación. La propiedad se encuentra totalmente amurallada, con toques finos de piedras y madera en el interior, en zona residencial altamente requerida sobre calle empedrada. Inversión: Gs. 1.400.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/cgxwrLDWMBmo29kJ8?g_st=awb
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1456 M | Gs. 86,3 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 72,3 M |
| 2 | Gs. 1514,2 M | Gs. 172,6 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 216,9 M |
| 3 | Gs. 1574,8 M | Gs. 258,9 M | — | Gs. 1574,8 M | Gs. 363,7 M |
| 4 | Gs. 1637,8 M | Gs. 345,2 M | — | Gs. 1637,8 M | Gs. 513 M |
| 5 | Gs. 1703,3 M | Gs. 431,5 M | — | Gs. 1703,3 M | Gs. 664,9 M |
| 6 | Gs. 1771,4 M | Gs. 517,8 M | — | Gs. 1771,4 M | Gs. 819,3 M |
| 7 | Gs. 1842,3 M | Gs. 604,2 M | — | Gs. 1842,3 M | Gs. 976,5 M |
| 8 | Gs. 1916 M | Gs. 690,5 M | — | Gs. 1916 M | Gs. 1136,5 M |
| 9 | Gs. 1992,6 M | Gs. 776,8 M | — | Gs. 1992,6 M | Gs. 1299,4 M |
| 10 | Gs. 2072,3 M | Gs. 863,1 M | — | Gs. 2072,3 M | Gs. 1465,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 211.817
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 211.817
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 4,2 M/m²
Isla Bogado, Luque
Gs. 270.000.000
Gs. 2,5 M/m²
Luque