OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 1.607.382.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
479 m²
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Recoleta, Asunción
Gs. 2.300.000.000
82% sobre la medianaGs. 4,5 M/m²≈ US$ 386,3 k
????️ Oportunidad Única en el Centro de Asunción – Terreno 14x36 Ideal para Inversionistas ????Centro de Asunción a 5 minutos del SHOPPING MARISCAL LOPEZ ????A 1 minuto del Superseis Los Laureles ???? Documentación: Al día y lista para transferencia ⸻ ???? Por qué este terreno es perfecto para inversionistas ✔ Ubicado en una de las zonas con mayor demanda comercial y residencial ✔ Ideal para edificios, oficinas, locales comerciales, deptos tipo Airbnb, o proyectos mixtos ✔ Terreno amplio con excelente accesibilidad y alto flujo peatonal y vehicular ✔ Zona en crecimiento constante y con alta plusvalía garantizada ✔ Rodeado de bancos, supermercados, universidades, consulados, comercios y transporte público ⸻ ???? Ideal para desarrollar: • Torre de departamentos • Oficinas corporativas • Galería comercial • Co-working o hotel boutique • Edificio de alquileres temporarios (Airbnb) • Consultorios u otros usos comerciales ⸻ ???? Inversión segura y rentable CON ALTA PLUSVALIA El centro de Asunción sigue siendo una de las zonas con mayor retorno por metro cuadrado, tanto en alquiler como en reventa. ???? Contacto directo Ramon Sanabria
Tu escenario vs. Tembetary
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2392 M | Gs. 68 M | — | Gs. 2392 M | Gs. 45 M |
| 2 | Gs. 2487,7 M | Gs. 136 M | — | Gs. 2487,7 M | Gs. 208,7 M |
| 3 | Gs. 2587,2 M | Gs. 204 M | — | Gs. 2587,2 M | Gs. 376,2 M |
| 4 | Gs. 2690,7 M | Gs. 272 M | — | Gs. 2690,7 M | Gs. 547,7 M |
| 5 | Gs. 2798,3 M | Gs. 340 M | — | Gs. 2798,3 M | Gs. 723,3 M |
| 6 | Gs. 2910,2 M | Gs. 408 M | — | Gs. 2910,2 M | Gs. 903,2 M |
| 7 | Gs. 3026,6 M | Gs. 476 M | — | Gs. 3026,6 M | Gs. 1087,6 M |
| 8 | Gs. 3147,7 M | Gs. 544 M | — | Gs. 3147,7 M | Gs. 1276,7 M |
| 9 | Gs. 3273,6 M | Gs. 612 M | — | Gs. 3273,6 M | Gs. 1470,6 M |
| 10 | Gs. 3404,6 M | Gs. 680 M | — | Gs. 3404,6 M | Gs. 1669,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
82% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 212.333
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.738.503.000
Santísima Trinidad, Asunción