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VentaTerreno

TERRENO EN RECOLETA

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

122% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 350.000

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

122% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.687.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.825.000

≈ US$ 157.909

Rango estimadoGs. 782,3 M–Gs. 1814,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno con amplio frente Zona Encontrá todo lo que necesitas Colegio Campo Alto En Venta propiedad con importante frente‼ 📍Esta propiedad se encuentra ubicada en el Barrio Recoleta de Asunción, en zona residencial. Se destaca su amplio frente, lo cual lo hace atractivo para construcción de dúplex, casas pareadas, departamentos o clínica. Ubicada sobre Saraví casi Las Perlas, a una cuadra de Legión Civil Extranjera, a 300 mts aprox de Choferes del Chaco y a una cuadra del Colegio Campo Alto. 📐La superficie del terreno es de 536 m2, con las siguientes medidas: al frente sobre Saraví, con orientación Oeste 18.76mts, al Este 18.20mts, al Norte 30mts, al Sur 29.8mts. 🔸Indicadores del Plan Regulador Zona de regulación: AR2B Coef, Edif. 3.25 Altura Max: 5 plantas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.252.650/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,5%

Recupero22,5 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 99 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 77,8 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 198,1 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 265 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 297,1 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 455,7 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 396,1 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 650,1 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 495,2 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 848,2 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 594,2 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1050,4 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 693,2 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1256,6 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 792,3 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1467,2 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 891,3 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1682,2 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 990,3 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 1901,8 M