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Nuevo
≈ Gs. 3.274.297.000
Terreno en venta en Mburucuyá, Asunción
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
396 m²
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.071.737.000
40% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 348.000
Oportunidad de inversión en Asunción Ideal para desarrolladores Ubicación estratégica en una calle sin salida a metros de Las Palmeras, a solo 8 cuadras de la Av. República Argentina y 9 cuadras del Shopping Mariscal. Una zona de alta demanda con excelente proyección urbanística y rodeada de servicios premium. Datos clave para desarrollo inmobiliario: Superficie total: 763 m² (dos terrenos juntos) Frente amplio: 26 metros Profundidades: 28 y 29 metros Zonificación: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3.25 Tasa de ocupación del suelo: 65% (para multifamiliar) Ideal para: ✔️ Proyectos de departamentos ✔️ Desarrollos de media densidad ✔️ Emprendimientos de renta o reventa --- 🏡 El hogar perfecto también para vivir ¿Buscas una zona residencial, tranquila y con excelente ubicación? Esta propiedad está en una calle sin salida, con el encanto de un barrio tranquilo, ideal para caminar, vivir y disfrutar en familia. Estás rodeado de lugares que suman calidad de vida: Restaurantes como Doña Angela y churrasquerías tradicionales Colegios reconocidos: Las Almenas y Campo Alto A pocos minutos del Shopping Mariscal y avenidas principales Con 763 m² totales y 26 metros de frente, podés soñar con un gran patio, jardín, quincho o piscina. ¡Un espacio único para construir la casa que siempre imaginaste!
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2154,6 M | Gs. 125 M | — | Gs. 2154,6 M | Gs. 104,3 M |
| 2 | Gs. 2240,8 M | Gs. 250 M | — | Gs. 2240,8 M | Gs. 315,4 M |
| 3 | Gs. 2330,4 M | Gs. 375 M | — | Gs. 2330,4 M | Gs. 530,1 M |
| 4 | Gs. 2423,6 M | Gs. 500 M | — | Gs. 2423,6 M | Gs. 748,3 M |
| 5 | Gs. 2520,6 M | Gs. 624,9 M | — | Gs. 2520,6 M | Gs. 970,2 M |
| 6 | Gs. 2621,4 M | Gs. 749,9 M | — | Gs. 2621,4 M | Gs. 1196 M |
| 7 | Gs. 2726,3 M | Gs. 874,9 M | — | Gs. 2726,3 M | Gs. 1425,9 M |
| 8 | Gs. 2835,3 M | Gs. 999,9 M | — | Gs. 2835,3 M | Gs. 1659,9 M |
| 9 | Gs. 2948,7 M | Gs. 1124,9 M | — | Gs. 2948,7 M | Gs. 1898,3 M |
| 10 | Gs. 3066,7 M | Gs. 1249,9 M | — | Gs. 3066,7 M | Gs. 2141,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 3.274.297.000
Mburucuyá, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 1.450.000.000
Gs. 3,6 M/m²
Los Laureles, Asunción
Gs. 660.000.000
Gs. 1,8 M/m²
Loma Pytã, Asunción
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
40% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 575.481
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 575.481
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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