OportunidadAlta rentabilidad
≈ Gs. 1.607.382.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
479 m²
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.083.644.000
57% sobre la medianaGs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 350.000
En Venta propiedad con importante frente‼ 📍Esta propiedad se encuentra ubicada en el Barrio Recoleta de Asunción, en zona residencial. Se destaca su amplio frente, lo cual lo hace atractivo para construcción de dúplex, casas pareadas, departamentos o clínica. Ubicada sobre Saraví casi Las Perlas, a una cuadra de Legión Civil Extranjera, a 300 mts aprox de Choferes del Chaco y a una cuadra del Colegio Campo Alto. 📐La superficie del terreno es de 536 m2, con las siguientes medidas: al frente sobre Saraví, con orientación Oeste 18.76mts, al Este 18.20mts, al Norte 30mts, al Sur 29.8mts. 🔸Indicadores del Plan Regulador Zona de regulación: AR2B Coef, Edif. 3.25 Altura Max: 5 plantas o 15 metros 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ovPT645YiAmryHKi6?g_st=com.google.maps.preview.copy ID: 143014052-95
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2167 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 2167 M | Gs. 19,1 M |
| 2 | Gs. 2253,7 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 2253,7 M | Gs. 145,6 M |
| 3 | Gs. 2343,8 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 2343,8 M | Gs. 275,7 M |
| 4 | Gs. 2437,6 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 2437,6 M | Gs. 409,3 M |
| 5 | Gs. 2535,1 M | Gs. 199,5 M | — | Gs. 2535,1 M | Gs. 546,7 M |
| 6 | Gs. 2636,5 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 2636,5 M | Gs. 688 M |
| 7 | Gs. 2741,9 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 2741,9 M | Gs. 833,4 M |
| 8 | Gs. 2851,6 M | Gs. 319,2 M | — | Gs. 2851,6 M | Gs. 983 M |
| 9 | Gs. 2965,7 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 2965,7 M | Gs. 1136,9 M |
| 10 | Gs. 3084,3 M | Gs. 399 M | — | Gs. 3084,3 M | Gs. 1295,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
57% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 222.767
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 222.767
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.738.503.000
Santísima Trinidad, Asunción