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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunción
≈ Gs. 2.083.644.000
29% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 350.000
Importante terreno en venta en Barrio San Cristobal, Asunción. Ubicado en esquina sobre la calle Moises Bertoni y Herminio Maldonado, en el Barrio San Cristobal, lindante con el Barrio Herrera, Villa Morra y otros barrios exclusivos de la capital. A 4 cuadras de la Avda. Mcal. López, a 3 cuadras de la calle Denis Roa. A solo 5 minutos del eje corporativo de las Avdas. Aviadores del Chaco y Sta. Teresa, y de los shoppings Mariscal, del Sol y Paseo La Galería. - Ubicación super residencial y privilegiada dentro del Plan Regulador AR1 A. - Área Edificable 1.143 m2. - Altura max: 3 pisos. - TOM: 60%. - Usos permitidos para desarrollos de viviendas unifamiliares, bifamiliares y/o multifamiliares. - Superficie de Terreno: 17,83 x 43,50 m ( 762,47 m2). Ubicación: https://www.google.com.py/maps/search/-25.295521,+-57.566572
Tu escenario vs. San Cristóbal
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2167 M | Gs. 124,9 M | — | Gs. 2167 M | Gs. 104,1 M |
| 2 | Gs. 2253,7 M | Gs. 249,8 M | — | Gs. 2253,7 M | Gs. 315,7 M |
| 3 | Gs. 2343,8 M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 2343,8 M | Gs. 530,7 M |
| 4 | Gs. 2437,6 M | Gs. 499,6 M | — | Gs. 2437,6 M | Gs. 749,4 M |
| 5 | Gs. 2535,1 M | Gs. 624,5 M | — | Gs. 2535,1 M | Gs. 971,8 M |
| 6 | Gs. 2636,5 M | Gs. 749,5 M | — | Gs. 2636,5 M | Gs. 1198,1 M |
| 7 | Gs. 2741,9 M | Gs. 874,4 M | — | Gs. 2741,9 M | Gs. 1428,5 M |
| 8 | Gs. 2851,6 M | Gs. 999,3 M | — | Gs. 2851,6 M | Gs. 1663,1 M |
| 9 | Gs. 2965,7 M | Gs. 1124,2 M | — | Gs. 2965,7 M | Gs. 1902 M |
| 10 | Gs. 3084,3 M | Gs. 1249,1 M | — | Gs. 3084,3 M | Gs. 2145,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 12,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
29% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 495.010
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF29% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 495.010
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción