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Minga Guazúubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 530.000.000
Gs. 17,7 M/m²≈ US$ 89 k
📍 𝐎𝐩𝐨𝐫𝐭𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐔́𝐧𝐢𝐜𝐚: 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨 𝐬𝐨𝐛𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐮𝐞𝐯𝐚 𝐑𝐮𝐭𝐚 𝐂𝐨𝐫𝐫𝐞𝐝𝐨𝐫 𝐌𝐞𝐭𝐫𝐨𝐩𝐨𝐥𝐢𝐭𝐚𝐧𝐨 𝐝𝐞𝐥 𝐄𝐬𝐭𝐞📍 Terreno de 30m x 30m (900m²), alto y plano, ideal para proyectos de inversión. Ubicado en Km 17 Monday – Minga Guazú, sobre la Nueva Ruta Corredor Metropolitano del Este, a solo 200 metros de la Ruta Internacional PY-02. 🌟𝗣𝗼𝘁𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝗹 𝗱𝗲 𝗗𝗲𝘀𝗮𝗿𝗿𝗼𝗹𝗹𝗼 La ruta será uno de los principales accesos alternativos al Puente de la Integración y a la Ruta PY-02, diseñada para descomprimir el tránsito y conectar con zonas estratégicas de Ciudad del Este, Minga Guazú, Hernandarias y Pdt. Franco. Esto garantiza un crecimiento acelerado en la zona. ✅ 𝗜𝗱𝗲𝗮𝗹 𝗽𝗮𝗿𝗮: Locales comerciales o depósitos Galpones e industrias Viviendas para estudiantes (a metros de la Universidad Nacional Agronómica) Estación de servicio 💰𝐕𝐚𝐥𝐨𝐫 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨́𝐧: 530.000.000 Gs 🌎 𝑽𝒆𝒓 𝒖𝒃𝒊𝒄𝒂𝒄𝒊𝒐́𝒏 𝒂𝒒𝒖𝒊́: https://maps.app.goo.gl/sovPvr6nGu9iYFFdA
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Minga Guazú
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 551,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 551,2 M | Gs. -5,3 M |
| 2 | Gs. 573,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 573,2 M | Gs. 16,7 M |
| 3 | Gs. 596,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 596,2 M | Gs. 39,7 M |
| 4 | Gs. 620 M | Gs. 0 | — | Gs. 620 M | Gs. 63,5 M |
| 5 | Gs. 644,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 644,8 M | Gs. 88,3 M |
| 6 | Gs. 670,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 670,6 M | Gs. 114,1 M |
| 7 | Gs. 697,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 697,4 M | Gs. 140,9 M |
| 8 | Gs. 725,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 725,3 M | Gs. 168,8 M |
| 9 | Gs. 754,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 754,4 M | Gs. 197,9 M |
| 10 | Gs. 784,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 784,5 M | Gs. 228 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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