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VentaTerreno

VENDO TERRENO SOBRE LA AVDA PETTIROSI

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 160.000

587 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%90
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,5% anual
Alquiler estimadoGs. 6.851.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.929.028.000

≈ US$ 318.689

Rango estimadoGs. 1186,7 MGs. 2521,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Terreno Ideal en Pettirossi, Asunción! ¡Gran oportunidad de inversión en Pettirossi, Asunción! Presentamos un terreno en venta ubicado en una zona privilegiada de Ana Díaz casi Rojas Silva. Este terreno, con un estatus de propiedad bien mantenida, forma parte de la prestigiosa categoría RE/MAX Residencial y ofrece una oportunidad única para aquellos que buscan invertir en el dinámico mercado inmobiliario de Paraguay. Con un área total de 592 metros cuadrados y dimensiones de 14.5 x 40.5 metros, este terreno se presenta como la opción ideal para realizar tus proyectos residenciales soñados. La propiedad, en muy buena condición, está lista para dar vida a tus ideas arquitectónicas o para ser la inversión que siempre imaginaste en un entorno urbanístico en crecimiento. Ubicado en la región de Asunción, precisamente en el barrio de Pettirossi, este terreno no solo te garantiza una excelente calidad de vida gracias al entorno seguro y la proximidad a servicios esenciales, sino que también representa un valor creciente en el mercado, asegurando un retorno sobre la inversión a mediano y largo plazo. No dejes pasar esta oportunidad de formar parte de uno de los sectores con mayor proyección del país. Este terreno ofrece las características ideales para desarrollos multilaterales, desde construcciones residenciales hasta la creación de espacios comerciales que respondan a las necesidades del entorno. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y agendar una visita personalizada!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
587 m²

Costos

Precio
US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio
Pettirossi
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.508.450/mes
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rent. bruta8,5%
Rent. neta7,7%
Recupero13 años
Capital invertido
Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,4 MAño 2: Gs. 186,8 MAño 3: Gs. 306,8 MAño 4: Gs. 428,5 MAño 5: Gs. 551,9 MAño 6: Gs. 677,1 MAño 7: Gs. 804,3 MAño 8: Gs. 933,3 MAño 9: Gs. 1064,5 MAño 10: Gs. 1197,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1007,2 MGs. 78,1 MGs. 1007,2 MGs. 68,4 M
2Gs. 1047,5 MGs. 156,2 MGs. 1047,5 MGs. 186,8 M
3Gs. 1089,4 MGs. 234,3 MGs. 1089,4 MGs. 306,8 M
4Gs. 1133 MGs. 312,4 MGs. 1133 MGs. 428,5 M
5Gs. 1178,3 MGs. 390,5 MGs. 1178,3 MGs. 551,9 M
6Gs. 1225,4 MGs. 468,6 MGs. 1225,4 MGs. 677,1 M
7Gs. 1274,5 MGs. 546,7 MGs. 1274,5 MGs. 804,3 M
8Gs. 1325,4 MGs. 624,8 MGs. 1325,4 MGs. 933,3 M
9Gs. 1378,5 MGs. 702,9 MGs. 1378,5 MGs. 1064,5 M
10Gs. 1433,6 MGs. 781 MGs. 1433,6 MGs. 1197,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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