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VentaTerreno

Terreno en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

14% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 200.000

653 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 7.618.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.414.965.000

≈ US$ 233.762

Rango estimadoGs. 1185,8 M–Gs. 1482,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO LOTE EN ESQUINA CON ALTO POTENCIAL - ZONA MERCADO 4 Propiedad ubicada en el entorno inmediato del Mercado 4, uno de los polos comerciales con mayor circulacion y demanda constante de Asuncion. FICHA TECNICA: - Superficie Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. total: 653,38 m2 - Construccion existente: 450 m2 (a reciclar o demoler) - Terreno regular, ubicado en esquina sobre calle sin salida - Estado: para remodelar/desarrollar UBICACION Y CONECTIVIDAD: Excelente conectividad a Rodriguez de Francia y Avda. Felix Bogado. Entorno con fuerte actividad comercial y residencial, ideal para proyectos de renta. POTENCIAL DE DESARROLLO: - Edificio de departamentos para renta (alta demanda en la zona) - Complejo de unidades compactas / alquiler temporal - Proyecto mixto: locales comerciales + viviendas - Oficinas o consultorios con flujo constante - Lote en esquina = mayor aprovechamiento constructivo UBICACION: Pai Perez esquina Costa Rica, zona Pettirossi / Mercado 4, Asuncion. IDEAL PARA desarrolladores que buscan volumen, flujo de renta y valorizacion en una de las zonas mas activas de la ciudad. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 47929

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 653 m²

Costos

Precio: US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.237.100/mes

ROI6,8%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,8%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1259 M	Gs. 86,8 M	—	Gs. 1259 M	Gs. 74,7 M
2	Gs. 1309,4 M	Gs. 173,7 M	—	Gs. 1309,4 M	Gs. 211,9 M
3	Gs. 1361,8 M	Gs. 260,5 M	—	Gs. 1361,8 M	Gs. 351,2 M
4	Gs. 1416,2 M	Gs. 347,4 M	—	Gs. 1416,2 M	Gs. 492,5 M
5	Gs. 1472,9 M	Gs. 434,2 M	—	Gs. 1472,9 M	Gs. 636 M
6	Gs. 1531,8 M	Gs. 521,1 M	—	Gs. 1531,8 M	Gs. 781,7 M
7	Gs. 1593,1 M	Gs. 607,9 M	—	Gs. 1593,1 M	Gs. 929,9 M
8	Gs. 1656,8 M	Gs. 694,8 M	—	Gs. 1656,8 M	Gs. 1080,4 M
9	Gs. 1723,1 M	Gs. 781,6 M	—	Gs. 1723,1 M	Gs. 1233,5 M
10	Gs. 1792 M	Gs. 868,5 M	—	Gs. 1792 M	Gs. 1389,3 M