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VentaTerreno

Terreno sobre Av. Perú a 2 cuadras Av. Pettirossi

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

Gs. 168,3 k/m²Precio original: US$ 240.000

8.632 m²Construidos

664 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 168 k/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno sobre Av. Perú a 2 cuadras Av. Pettirossi ideal para edificio con oficinas corporativas, consultorio o vivienda 664 m2 frente: 12m fondo: 55m Plan Regulador: AT Coeficiente de Edificabilidad: 10 (13), hasta 8.632m2 de construcción posible a 200m de Av. Pettirossi a 600m de Av. Mariscal Lopez a 400m de Sanatorio Adventista a 400m de Mercado Municipal Nro. 4 a 600m de Oficinas Central IPS ID 40134

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 664 m²
Construido: 8.632 m²

Costos

Precio: US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1510,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1510,8 M	Gs. -14,5 M
2	Gs. 1571,3 M	Gs. 0	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 45,9 M
3	Gs. 1634,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 108,8 M
4	Gs. 1699,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 174,1 M
5	Gs. 1767,5 M	Gs. 0	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 242,1 M
6	Gs. 1838,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 312,8 M
7	Gs. 1911,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 386,3 M
8	Gs. 1988,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 462,8 M
9	Gs. 2067,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 542,3 M
10	Gs. 2150,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 625 M