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VentaTerreno

Terreno en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

25% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 147 k

528 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%90

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²

Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.160.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.180.208.000

≈ US$ 194.979

Rango estimadoGs. 958,8 M–Gs. 1207,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏗️ Terreno en venta en Barrio Pettirossi – Asunción 📐 528 m² (12 x 44 m) 💡 Ideal para desarrolladores, constructores com. El Clasificado en Paraguay e inversores. Ubicado en una zona estratégica, con rápida conexión a Av. Perú, Rodríguez de Francia y Félix Bogado. ✔ Actualmente genera renta de Gs. 4.000.000 mensuales ✔ Casa habitable a refaccionar o demoler ✔ Excelente potencial para dúplex, viviendas, oficinas o proyecto de renta ✔ Zona consolidada con alta demanda y valorización constante ✅ Apta para crédito bancario 📲 Consultanos y coordiná una visita: https://maps.app.goo.gl/UHnHrFVQmHVfTsrc9

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 528 m²

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.852.000/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 925,6 M	Gs. 61,3 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 140,4 M	—	Gs. 962,6 M	Gs. 168,6 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 210,7 M	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 277,3 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 280,9 M	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 387,6 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 351,1 M	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 499,4 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 421,3 M	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 613 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 491,6 M	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 728,2 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 561,8 M	—	Gs. 1218 M	Gs. 845,3 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 632 M	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 964,3 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 702,2 M	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 1085,2 M