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VentaCasa

VENDO CASA DE CUATRO DORMITORIOS CON PILETA EN ROBERTO L. PETIT, ASUNCIÓN

Roberto L. Petit, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 975.000.000

45% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 133,6 k

4Dormitorios
4Baños
2Cocheras
411 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%47
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

45% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 1.480.826.000

≈ US$ 244.643

Rango estimadoGs. 1132,6 M–Gs. 2386 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Hermosa casa en Barrio Roberto L. Petit, Asunción, con 411 m² construidos distribuidos en 11 ambientes y 2 plantas. Terreno de 360 m² (12x30) en calle tranquila. En planta baja, el área social se abre hacia el comedor y la cocina integrados, con dos habitaciones con placares de cedro, luz natural, ventilador de techo y aire acondicionado, una con vista al patio. En planta alta, una master suite con vestidor propio y baño con vista al patio, más una segunda habitación, y una terraza con amplio balcón panorámico. Sala de estar privada con chimenea. Patio amplio con pileta, quincho y tatakuá. Habitación y baño de servicio independiente. 2 cocheras techadas con portón eléctrico. Terminaciones en madera de cedro con tallado artesanal en toda la casa. Conexión eléctrica trifásica. 4 dormitorios, 4 baños, estado de conservación excelente. Excelente conectividad al centro de Asunción y a la Universidad Católica. ID: 51437

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
411 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 975.000.000

Ubicación

Barrio
Roberto L. Petit
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1023,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -9,8 MAño 2: Gs. 30,8 MAño 3: Gs. 73 MAño 4: Gs. 116,9 MAño 5: Gs. 162,5 MAño 6: Gs. 209,9 MAño 7: Gs. 259,3 MAño 8: Gs. 310,6 MAño 9: Gs. 364 MAño 10: Gs. 419,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1014 MGs. 0—Gs. 1014 MGs. -9,8 M
2Gs. 1054,6 MGs. 0—Gs. 1054,6 MGs. 30,8 M
3Gs. 1096,7 MGs. 0—Gs. 1096,7 MGs. 73 M
4Gs. 1140,6 MGs. 0—Gs. 1140,6 MGs. 116,9 M
5Gs. 1186,2 MGs. 0—Gs. 1186,2 MGs. 162,5 M
6Gs. 1233,7 MGs. 0—Gs. 1233,7 MGs. 209,9 M
7Gs. 1283 MGs. 0—Gs. 1283 MGs. 259,3 M
8Gs. 1334,4 MGs. 0—Gs. 1334,4 MGs. 310,6 M
9Gs. 1387,7 MGs. 0—Gs. 1387,7 MGs. 364 M
10Gs. 1443,2 MGs. 0—Gs. 1443,2 MGs. 419,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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