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VentaCasa

Una casa que ya sabe lo que significa ser hogar

Roberto L. Petit, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 975.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 161,1 k

4Dormitorios
4Baños
2Cocheras
411 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,9% anual
Alquiler estimadoGs. 12.882.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.161.265.000

≈ US$ 357.056

Rango estimadoGs. 1261 MGs. 2880,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hay casas que se construyen. Y hay hogares que se viven, se llenan de risas, de olor a asado los domingos. Con 2 cocheras techadas y portón eléctrico, ya no hay que hacer malabares para estacionar cuando llega la familia de visita. Con 411 m² construidos en 11 ambientes, con espacio para cada integrante de la familia: una sala de estar privada con chimenea, solo para vos, para leer, para respirar. Un hogar pensado para crecer con ustedes. En planta baja, el área social se abre hacia el comedor y la cocina integrados, el corazón de la casa donde se cocina, se conversa y se comparte. Dos habitaciones con placares de cedro reciben luz natural y una brisa suave desde el ventilador de techo y aire acondicionado, una de ellas con vista directa al patio: los chicos van a querer quedarse ahí a jugar todo el día. En planta alta, una master suite con vestidor propio y baño con vista al patio te espera como tu rincón de descanso, junto a una segunda habitación lista para crecer con tu familia. Y desde la terraza, con su amplio balcón panorámico, vas a poder ver el atardecer caer sobre el patio. Esta casa fue diseñada para que la vida adentro se sienta tan viva como afuera. Todo lo que buscás, en una sola dirección: - Terreno de 360 m² (12x30) en calle tranquila - Excelente conectividad al centro de Asunción y a la Universidad Católica - Patio amplio con pileta, quincho y tatakua - Habitación y baño de servicio independiente - 2 cocheras techadas con portón eléctrico - Terminaciones en madera de cedro con tallado artesanal en toda la casa - Conexión eléctrica trifásica Ubicación: Tu próximo hogar te espera. Valor: Gs. 975.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
411 m²
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 975.000.000

Ubicación

Dirección
De las Cordilleras 1761
Barrio
Roberto L. Petit
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.237.968/mes
ROI14,3%
Cap rate15,1%
Rent. bruta15,9%
Rent. neta14,3%
Recupero7 años
Capital invertido
Gs. 1023,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 137,1 MAño 2: Gs. 324,5 MAño 3: Gs. 513,6 MAño 4: Gs. 704,3 MAño 5: Gs. 896,8 MAño 6: Gs. 1091,1 MAño 7: Gs. 1287,3 MAño 8: Gs. 1485,4 MAño 9: Gs. 1685,7 MAño 10: Gs. 1888 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1014 MGs. 146,9 MGs. 1014 MGs. 137,1 M
2Gs. 1054,6 MGs. 293,7 MGs. 1054,6 MGs. 324,5 M
3Gs. 1096,7 MGs. 440,6 MGs. 1096,7 MGs. 513,6 M
4Gs. 1140,6 MGs. 587,4 MGs. 1140,6 MGs. 704,3 M
5Gs. 1186,2 MGs. 734,3 MGs. 1186,2 MGs. 896,8 M
6Gs. 1233,7 MGs. 881,1 MGs. 1233,7 MGs. 1091,1 M
7Gs. 1283 MGs. 1028 MGs. 1283 MGs. 1287,3 M
8Gs. 1334,4 MGs. 1174,8 MGs. 1334,4 MGs. 1485,4 M
9Gs. 1387,7 MGs. 1321,7 MGs. 1387,7 MGs. 1685,7 M
10Gs. 1443,2 MGs. 1468,6 MGs. 1443,2 MGs. 1888 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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