ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
VentaCasa

Casa en venta en Barrio Nazareth, Asunción

Barrio Nazareth, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 980.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 161,9 k

3Dormitorios
4Baños
3Cocheras
250 m²Construidos
370 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%83
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual
Alquiler estimadoGs. 6.349.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.415.522.000

≈ US$ 233.854

Rango estimadoGs. 1060,5 M–Gs. 1534 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

CASA EN ESQUINA CON PISCINA Y OFICINA INDEPENDIENTE - BARRIO NAZARETH Excelente propiedad en esquina, ideal para combinar vivienda familiar y actividad profesional. FICHA TECNICA - Terreno: 370 m2 - Construccion: 250 m2 - 3 dormitorios (principal en suite con balcon) - 4 banos + 1 toilette - Cochera techada para 3 vehiculos - Doble acceso independiente PLANTA BAJA - Amplia sala social y comedor - Cocina equipada - 3 habitaciones y bano familiar - Area de servicio y lavadero - Oficina/consultorio independiente con acceso directo, recibidor y bano - Jardin frontal, quincho con parrilla y piscina PLANTA ALTA - Dormitorio principal en suite con balcon - Estar intimo y kitchenette UBICACION Barrio Nazareth, a 2 cuadras de Av. Republica Argentina y Av. Fernando de la Mora, cercano a la Terminal de Buses. IDEAL PARA Vivienda familiar o para profesionales que buscan combinar hogar Clasipar.com anuncios clasificados gratis y oficina/consultorio. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46652

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
370 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 980.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.031.241/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
Capital invertido
Gs. 1029 M
Alquiler efectivo
Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 62,6 MAño 2: Gs. 175,7 MAño 3: Gs. 290,5 MAño 4: Gs. 407 MAño 5: Gs. 525,2 MAño 6: Gs. 645,3 MAño 7: Gs. 767,2 MAño 8: Gs. 891,2 MAño 9: Gs. 1017,2 MAño 10: Gs. 1145,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1019,2 MGs. 72,4 M—Gs. 1019,2 MGs. 62,6 M
2Gs. 1060 MGs. 144,7 M—Gs. 1060 MGs. 175,7 M
3Gs. 1102,4 MGs. 217,1 M—Gs. 1102,4 MGs. 290,5 M
4Gs. 1146,5 MGs. 289,5 M—Gs. 1146,5 MGs. 407 M
5Gs. 1192,3 MGs. 361,9 M—Gs. 1192,3 MGs. 525,2 M
6Gs. 1240 MGs. 434,2 M—Gs. 1240 MGs. 645,3 M
7Gs. 1289,6 MGs. 506,6 M—Gs. 1289,6 MGs. 767,2 M
8Gs. 1341,2 MGs. 579 M—Gs. 1341,2 MGs. 891,2 M
9Gs. 1394,8 MGs. 651,4 M—Gs. 1394,8 MGs. 1017,2 M
10Gs. 1450,6 MGs. 723,7 M—Gs. 1450,6 MGs. 1145,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares