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VentaCasa

CASA B°NAZARETH, ASUNCION

Barrio Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.350.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 223 k

3Dormitorios

1Baños

457 m²Construidos

458 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 14.324.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.652.661.000

≈ US$ 438.238

Rango estimadoGs. 2195,4 M–Gs. 3203,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA | Amplia Residencia en el barrio Nazareth Asunción 📍 Ubicada en una de las zonas más valoradas y estratégicas del barrio Nazareth, esta propiedad combina amplitud, comodidad y funcionalidad, ideal para familias que buscan calidad de vida o para quienes desean invertir en una ubicación privilegiada. 💰 Precio: Gs. 1.350.000.000 📐 Terreno: 12 x 38,13 m 📏 Superficie total: 457 m² Construido: 318 m² ✨ Distribución de la propiedad Planta Alta 🛏️ 3 dormitorios, uno de ellos en suite 🛁 1 baño compartido 🛋️ Amplio estar con acceso a galería 📚 Cuarto de estudio en entrepiso Planta Baja 🛋️ Sala íntima frontal 🛋️ Sala de estar principal 🚻 Baño social 🍽️ Comedor 🍳 Cocina amoblada 🌿 Galería y patio 🚗 Garaje para 2 vehículos

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 458 m²
Construido: 457 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.350.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.607.668/mes

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 1417,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1404 M	Gs. 163,3 M	—	Gs. 1404 M	Gs. 149,8 M
2	Gs. 1460,2 M	Gs. 326,6 M	—	Gs. 1460,2 M	Gs. 369,2 M
3	Gs. 1518,6 M	Gs. 489,9 M	—	Gs. 1518,6 M	Gs. 590,9 M
4	Gs. 1579,3 M	Gs. 653,2 M	—	Gs. 1579,3 M	Gs. 815 M
5	Gs. 1642,5 M	Gs. 816,5 M	—	Gs. 1642,5 M	Gs. 1041,4 M
6	Gs. 1708,2 M	Gs. 979,8 M	—	Gs. 1708,2 M	Gs. 1270,4 M
7	Gs. 1776,5 M	Gs. 1143 M	—	Gs. 1776,5 M	Gs. 1502,1 M
8	Gs. 1847,6 M	Gs. 1306,3 M	—	Gs. 1847,6 M	Gs. 1736,4 M
9	Gs. 1921,5 M	Gs. 1469,6 M	—	Gs. 1921,5 M	Gs. 1973,6 M
10	Gs. 1998,3 M	Gs. 1632,9 M	—	Gs. 1998,3 M	Gs. 2213,7 M