ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Bº NAZARETH, TOTALMENTE PB: 577 M2, HERMOSO CHALET, 3 DORMITORIOS, PRIVILEGIADA UBICACIÓN,

Barrio Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

32% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 215.000

3Dormitorios

1Baños

300 m²Construidos

577 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.905.700.000

≈ US$ 314.835

Rango estimadoGs. 1662,7 M–Gs. 2268,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Bº NAZARETH, TOTALMENTE PB: 577 M2, HERMOSO CHALET, 3 DORMITORIOS, PRIVILEGIADA UBICACIÓN, 215.000 USD. CASA DE 3 DORMITORIOS, TODA EN PLANTA BAJA: Excelente ubicación en la mejor zona del Barrio Nazareth de Asunción. A solo 100 m. de la Avda. Rca. Argentina y solo 400 m. de la Avda. Eusebio Ayala. Superficie del terreno: 577 m2. (Frente 15m.) Superficie Construida: 300 m2. Distribución:  3 dormitorios, uno en suite.  1 baño familiar.  Sala comedor diarios.  Cocina independiente.  Área de servicio completa.  Pequeño depósito.  Quincho.  Dormitorio y baño de servicio u oficina.  Patio trasero y delantero.  Galería techada.  Cochera para 4 o más vehículos.  Portón eléctrico corredizo. MONTO DE LA INVERSIÓN: 215.000 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 577 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Barrio: Barrio Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.826.450/mes

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1353,5 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 1353,5 M	Gs. 92,9 M
2	Gs. 1407,6 M	Gs. 211,8 M	—	Gs. 1407,6 M	Gs. 253 M
3	Gs. 1463,9 M	Gs. 317,8 M	—	Gs. 1463,9 M	Gs. 415,2 M
4	Gs. 1522,5 M	Gs. 423,7 M	—	Gs. 1522,5 M	Gs. 579,7 M
5	Gs. 1583,3 M	Gs. 529,6 M	—	Gs. 1583,3 M	Gs. 746,5 M
6	Gs. 1646,7 M	Gs. 635,5 M	—	Gs. 1646,7 M	Gs. 915,7 M
7	Gs. 1712,5 M	Gs. 741,4 M	—	Gs. 1712,5 M	Gs. 1087,5 M
8	Gs. 1781,1 M	Gs. 847,3 M	—	Gs. 1781,1 M	Gs. 1261,9 M
9	Gs. 1852,3 M	Gs. 953,3 M	—	Gs. 1852,3 M	Gs. 1439,1 M
10	Gs. 1926,4 M	Gs. 1059,2 M	—	Gs. 1926,4 M	Gs. 1619,1 M