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VentaCasa

VENDO CASA DE 5 DORMITORIOS | BARRIO NAZARETH

Barrio Nazareth, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

10% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 290.000

5Dormitorios
290 m²Construidos
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%49
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.135.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.602.206.000

≈ US$ 264.696

Rango estimadoGs. 1264,3 M–Gs. 2032,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia y funcional casa de 3 pisos, ideal para familias que buscan comodidad, espacios verdes y excelente ubicación. Ubicación privilegiada: Ubicación estratégica: rodeado por importantes Avdas. como Médicos del Chaco, Fernando de la Mora, República Argentina y Eusebio Ayala lo que los convierte en un punto de conectividad total. Planta baja: * Living social / recibidor * Estar íntimo * Amplio estar–comedor integrado con jardín interior y cascada * Escritorio * Cocina amplia amoblada * Garage para 3 vehículos * Jardín frontal * Patio trasero con piscina * Quincho con parrilla * Área de servicio con dormitorio y baño * Lavadero, tendedero y depósito Planta alta (2º piso): * 4 dormitorios – 2 en suite – 2 con baño compartido * 2 habitaciones con acceso a amplio balcón * Estar familiar 3º piso: * Habitación amplia en suite Superficie del terreno: 500 m² Superficie construida: 290 m² Precio: USD 290.000 Contáctame para más información o agendar una visita. Una casa pensada para disfrutar cada espacio en familia. Id: 44447

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Construido
290 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Barrio Nazareth
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.678.250/mes
ROI5,7%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,7%
Recupero17,7 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 86,6 MAño 2: Gs. 263,7 MAño 3: Gs. 443,8 MAño 4: Gs. 627 MAño 5: Gs. 813,2 MAño 6: Gs. 1002,8 MAño 7: Gs. 1195,8 MAño 8: Gs. 1392,3 MAño 9: Gs. 1592,6 MAño 10: Gs. 1796,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 104,1 M—Gs. 1825,6 MGs. 86,6 M
2Gs. 1898,6 MGs. 208,3 M—Gs. 1898,6 MGs. 263,7 M
3Gs. 1974,6 MGs. 312,4 M—Gs. 1974,6 MGs. 443,8 M
4Gs. 2053,5 MGs. 416,6 M—Gs. 2053,5 MGs. 627 M
5Gs. 2135,7 MGs. 520,7 M—Gs. 2135,7 MGs. 813,2 M
6Gs. 2221,1 MGs. 624,8 M—Gs. 2221,1 MGs. 1002,8 M
7Gs. 2310 MGs. 729 M—Gs. 2310 MGs. 1195,8 M
8Gs. 2402,3 MGs. 833,1 M—Gs. 2402,3 MGs. 1392,3 M
9Gs. 2498,4 MGs. 937,3 M—Gs. 2498,4 MGs. 1592,6 M
10Gs. 2598,4 MGs. 1041,4 M—Gs. 2598,4 MGs. 1796,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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