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VentaCasa

En VENTA Propiedad Poligonal de 673 m2 en el Barrio Nazareth, Asunción. (ID1910)

Barrio Nazareth, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

23% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 300.000

4Dormitorios
1Baños
446 m²Construidos
673 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 14.038.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.345.314.000

≈ US$ 387.463

Rango estimadoGs. 1368,4 M–Gs. 3126,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En VENTA Propiedad Poligonal de 673 m2 en el Barrio Nazareth, Asunción. Ubicada sobre la calle asfaltada Nazareth, a metros de la Avda. Eusebio Ayala. Lugar Comercial y Residencial y cerca de todo!! Zona Mixta, concurrida de transporte público. IDEAL para Edificio de Departamentos y Salones Comerciales. Zonificación: AR3B (altura 7 Pisos) - Tasa de Ocupación 75%. Superficie Terreno Poligonal: 673,155 m2* (con tres quebradas) Frente sobre calle asfaltada: 23,934 m. Superficie Construida: 446 m2. Precio: USD. 290.000.- ▫️ La casa cuenta con varios sectores construidos:* Casa Principal: Galería Corredor Jere Techada con vigas de lapacho al frente, con muralla y rejas. Sala. Baño Social. Estar Amplio. 4 dormitorios (2 en suite). Baño Familiar. Amplia Cocina. Amplio Patio y Quincho. 2 Garage. Amplio Salón Comercial con losada y baño (apta para 1 piso mas arriba). Casita al Fondo: 2 dormitorios. 1 Baño. Lavadero. Amplio Depósito.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
673 m²
Construido
446 m²
Dormitorios
4
Baños
1

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
Barrio Nazareth
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.336.100/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 141,9 MAño 2: Gs. 377,4 MAño 3: Gs. 616 MAño 4: Gs. 857,8 MAño 5: Gs. 1102,8 MAño 6: Gs. 1351,2 MAño 7: Gs. 1603,1 MAño 8: Gs. 1858,8 MAño 9: Gs. 2118,2 MAño 10: Gs. 2381,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 160 M—Gs. 1888,5 MGs. 141,9 M
2Gs. 1964,1 MGs. 320,1 M—Gs. 1964,1 MGs. 377,4 M
3Gs. 2042,6 MGs. 480,1 M—Gs. 2042,6 MGs. 616 M
4Gs. 2124,3 MGs. 640,1 M—Gs. 2124,3 MGs. 857,8 M
5Gs. 2209,3 MGs. 800,2 M—Gs. 2209,3 MGs. 1102,8 M
6Gs. 2297,7 MGs. 960,2 M—Gs. 2297,7 MGs. 1351,2 M
7Gs. 2389,6 MGs. 1120,2 M—Gs. 2389,6 MGs. 1603,1 M
8Gs. 2485,2 MGs. 1280,3 M—Gs. 2485,2 MGs. 1858,8 M
9Gs. 2584,6 MGs. 1440,3 M—Gs. 2584,6 MGs. 2118,2 M
10Gs. 2688 MGs. 1600,3 M—Gs. 2688 MGs. 2381,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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